31 Above بیوند | دفاتر دبی ماریتایم‌سیتی از ۸.۱ میلیون درهم

31 Above نخستین پروژهٔ تجاری سازندهٔ بیوند (BEYOND) است؛ برجی اداری ۳۱ طبقه در دبی ماریتایم‌سیتی که فرم پلکانی و تراس‌های سبز آن، آن را به یکی از نمادهای معماری جدید این منطقهٔ ساحلی تبدیل کرده است. این پروژه ۱۱۶ دفتر با تحویل شل‌اند‌کور (Shell & Core) ارائه می‌دهد تا هر کسب‌وکار بتواند فضای داخلی را مطابق نیاز خود طراحی کند.

به‌روزرسانی: مرداد ۱۴۰۵

معرفی 31 Above و سازندهٔ آن

بیوند (BEYOND) که پیش از این با پروژه‌های مسکونی لوکسی مانند کانیون و پاسو در دبی شناخته می‌شد، با 31 Above وارد بازار دفاتر تجاری شده است. برج در شش حجم پلکانیِ عقب‌نشسته از هم طراحی شده که هرکدام تراسی سبز و منظره‌دار ایجاد می‌کند؛ ترکیبی که هم نور طبیعی بیشتری به فضای اداری می‌رساند و هم هویت بصری متمایزی به برج می‌دهد. لابی سه‌طبقه با سنگ، مرمر و فلز، باشگاه، استودیوی یوگا، لانج کسب‌وکار داخلی و بیرونی و کافه‌های داخل تراس، از جمله فضاهای مشترک برج هستند.

چرا دبی ماریتایم‌سیتی؟

دبی ماریتایم‌سیتی به‌عنوان یکی از مناطق در حال رشد ساحلی دبی، دسترسی نسبتاً سریع به مرکز شهر و مناطق تجاری کلیدی را فراهم می‌کند: ۵ دقیقه تا مینا راشد، ۱۰ دقیقه تا ساحل جمیرا بیچ، ۱۵ دقیقه تا داون‌تاون و برج خلیفه، و ۲۰ دقیقه تا مرکز مالی دیفک (DIFC) و فرودگاه بین‌المللی دبی. این موقعیت، همراه با فاز توسعهٔ تجاری منطقه، 31 Above را برای کسب‌وکارهایی که به دنبال آدرسی نزدیک به مرکز شهر ولی با هزینهٔ رقابتی‌تر از دیفک هستند، جذاب می‌کند.

مالکیت آزاد و ویزای طلایی

دفاتر 31 Above با مالکیت آزاد (Freehold) به اتباع خارجی عرضه می‌شوند. با توجه به اینکه سرمایه‌گذاری در املاک دبی از سقف ۲ میلیون درهم واجد شرایط دریافت ویزای طلایی ۱۰ساله است، بسیاری از واحدهای این برج (به‌ویژه دفاتر تمام‌طبقه یا نیم‌طبقه) می‌توانند مسیر ویزای طلایی را برای خریدار باز کنند؛ هرچند تایید نهایی شرایط باید از مشاور مهاجرتی یا سازنده استعلام شود.

این دفاتر برای چه کسانی مناسب‌اند؟

ترکیب متراژ دفاتر در 31 Above، از واحدهای حدود ۲ هزار فوت‌مربع تا دفاتر تمام‌طبقهٔ بیش از ۱۰ هزار فوت‌مربع، این پروژه را هم برای کسب‌وکارهای کوچک و متوسط در جست‌وجوی دفتر اختصاصی، و هم برای شرکت‌های بزرگ‌تر که به دنبال دفتر مرکزی با هویت بصری متمایزند، مناسب می‌سازد. سرمایه‌گذارانی که به دنبال اجارهٔ تجاری بلندمدت در منطقه‌ای رو‌به‌رشد هستند نیز می‌توانند این پروژه را به‌عنوان یک دارایی درآمدزا در نظر بگیرند.

نکات کلیدی پیش از خرید

چون 31 Above هنوز در فاز پیش‌فروش است، خریدار باید به چند نکته توجه کند: فاصلهٔ زمانی نسبتاً طولانی تا تحویل، وابستگی بازدهٔ اجاره به تکمیل زیرساخت‌های تجاری اطراف در دبی ماریتایم‌سیتی، و لزوم استعلام دقیق هزینه‌های خدماتی (Service Charge) دفاتر شل‌اند‌کور که معمولاً بخشی از هزینهٔ تکمیل داخلی به عهدهٔ خریدار خواهد بود. پیش از هر تصمیم، دریافت آخرین لیست قیمت و برنامهٔ زمانی رسمی از مشاوران فروش توصیه می‌شود.

چشم‌انداز منطقه

دبی ماریتایم‌سیتی در سال‌های اخیر از یک منطقهٔ عمدتاً صنعتی-دریایی به سمت توسعه‌ای مختلط شامل مسکونی، تجاری و گردشگری حرکت کرده است. حضور پروژه‌هایی از سازندگان شناخته‌شده در این منطقه (از جمله چند پروژهٔ مسکونی دیگر بیوند) نشان از روند رو‌به‌رشد تقاضا دارد؛ هرچند این منطقه هنوز به بلوغ کامل مناطق تجاری قدیمی‌تر دبی مانند دیفک یا بیزینس‌بی نرسیده است.

مزایا و معایب

مزایا: معماری متمایز و برندسازی قوی سازنده، امکانات کامل رفاهی برای کارکنان (باشگاه، یوگا، کافه)، دسترسی نسبی به مرکز شهر، مالکیت آزاد برای اتباع خارجی.

معایب: تحویل شل‌اند‌کور به‌معنای هزینهٔ اضافی تکمیل داخلی، بازار تجاری دبی ماریتایم‌سیتی هنوز در حال شکل‌گیری و کم‌عمق‌تر از مناطق تجاری تثبیت‌شدهٔ دبی، و افق تحویل نسبتاً بلندمدت (۲۰۲۹).

مقایسه با گزینه‌های دیگر

برای مقایسه با نمونهٔ دیگری از پروژه‌های بیوند در همین منطقه، می‌توانید به کانیون بای بیوند (پروژهٔ مسکونی ساحلی همین سازنده در دبی ماریتایم‌سیتی) نگاهی بیندازید تا تفاوت رویکرد بیوند در بخش مسکونی و تجاری را کنار هم ببینید.