آرانسیا یاردز بیوند | سیتی آف عربیا از ۱ میلیون درهم

آرانسیا یاردز (Arancia Yards) نخستین فاز از مسترپلن «د یاردز» (The Yards) سازندهٔ بیوند (BEYOND) در سیتی آف عربیا دبی است؛ مجموعه‌ای متشکل از سه ساختمان کم‌ارتفاع که دور یک درهٔ سبز مرکزی شکل گرفته‌اند و ۲۷۲ واحد مسکونی ۱ تا ۳خوابه را در ۶ تا ۷ طبقه ارائه می‌دهند.

به‌روزرسانی: مرداد ۱۴۰۵

معرفی آرانسیا یاردز و سازنده

بیوند با آرانسیا یاردز، رویکرد «زندگی پرورش‌یافته» (Cultivated Living) را دنبال می‌کند: مسیرهای سایه‌دار، باغ‌های میوه و پلازاهای سرزنده که فضای بیرونی را به بخشی جدایی‌ناپذیر از زندگی روزمره تبدیل می‌کنند. سقف‌های ۳.۱ متری، پنجره‌های قدی آلومینیومی و تراس‌های اختصاصی هر واحد، به همراه آشپزخانه‌های مجهز به لوازم اروپایی، امضای طراحی این پروژه هستند.

چرا سیتی آف عربیا؟

سیتی آف عربیا در مجاورت مستقیم IMG World of Adventure قرار دارد و به بزرگراه شیخ محمد بن زاید دسترسی مستقیم دارد؛ ۳ دقیقه تا IMG World، ۱۰ دقیقه تا گلوبال ویلج، ۱۵ دقیقه تا مجموعهٔ ورزشی حمدان و باغ گل‌های دبی، ۱۶ دقیقه تا مال آو د امیرتس، ۲۰ دقیقه تا داون‌تاون دبی و حدود ۲۵ تا ۳۵ دقیقه تا فرودگاه‌های بین‌المللی دبی و DWC. این موقعیت آرانسیا یاردز را برای خانواده‌هایی که به دنبال محیطی آرام‌تر ولی نزدیک به مراکز تفریحی و تجاری دبی هستند، جذاب می‌کند.

مالکیت آزاد و ویزای طلایی

واحدهای آرانسیا یاردز با مالکیت آزاد (Freehold) به اتباع خارجی عرضه می‌شوند. واحدهای ۲ و ۳خوابه که قیمت پایه‌شان بالای ۲ میلیون درهم است، معمولاً واجد شرایط ویزای طلایی ۱۰ساله سرمایه‌گذاری املاک هستند؛ برای واحدهای ۱خوابهٔ زیر این سقف قیمتی، این مسیر معمولاً باز نیست مگر با ترکیب چند سرمایه‌گذاری.

این پروژه برای چه کسانی مناسب است؟

ترکیب واحدهای ۱ تا ۳خوابه با متراژ متوسط ۷۵۰ تا ۱٬۷۰۰ فوت‌مربع، آرانسیا یاردز را هم برای خریداران اولین ملک و زوج‌های جوان (واحدهای ۱خوابه) و هم برای خانواده‌ها (واحدهای ۲ و ۳خوابه با دسترسی به باشگاه کودکان و مدرسه در دل پروژه) مناسب می‌سازد. حجم بالای امکانات رفاهی (استخر لاگون، اسپا، سالن سینما، فضای کار مشترک) این پروژه را برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال اجارهٔ کوتاه‌مدت یا میان‌مدت با تقاضای خانوادگی هستند نیز مناسب می‌کند.

نکات کلیدی پیش از خرید

سیتی آف عربیا یک منطقهٔ نسبتاً جدید توسعه است و بخشی از زیرساخت‌های تجاری و خرده‌فروشی اطراف آن (از جمله پروژهٔ قدیمی و متوقف‌شدهٔ «مال آو عربیا») هنوز به‌طور کامل شکل نگرفته‌اند. پیش از خرید، خریدار باید افق تحویل (سه‌ماههٔ اول ۲۰۲۹)، هزینه‌های خدماتی ساختمان‌های با امکانات گسترده، و وابستگی ارزش آتی منطقه به تکمیل مسترپلن «د یاردز» توسط بیوند را در نظر بگیرد.

چشم‌انداز منطقه

سیتی آف عربیا در سال‌های اخیر با ورود سازندگانی مانند بیوند و پروژه‌های جدید مسکونی، دوباره فعال شده است. نزدیکی به IMG World of Adventure و گلوبال ویلج، این منطقه را از نظر جذابیت گردشگری و اجارهٔ کوتاه‌مدت متمایز می‌کند؛ هرچند رشد قیمت بلندمدت این منطقه هنوز به اندازهٔ مناطق تثبیت‌شدهٔ دبی سابقهٔ معاملاتی ندارد. تکمیل تدریجی فازهای بعدی مسترپلن «د یاردز» توسط بیوند، در بلندمدت می‌تواند تراکم جمعیتی و رونق خرده‌فروشی محلی را افزایش دهد؛ موضوعی که خریداران بلندمدت باید در برنامهٔ سرمایه‌گذاری خود لحاظ کنند.

از نظر حمل‌ونقل، دسترسی اصلی منطقه هنوز عمدتاً وابسته به بزرگراه شیخ محمد بن زاید است و خط مترو مستقیمی به این بخش از دبی نرسیده است؛ به همین دلیل داشتن خودرو شخصی برای ساکنان آرانسیا یاردز عملاً ضروری خواهد بود.

مزایا و معایب

مزایا: طراحی سبز و کم‌تراکم با درهٔ مرکزی، ترکیب متنوع واحدها، امکانات رفاهی گسترده (استخر لاگون، اسپا، باشگاه کودکان، مدرسه)، مالکیت آزاد.

معایب: منطقه‌ای نسبتاً جدید بدون سابقهٔ معاملاتی طولانی، وابستگی ارزش سرمایه‌گذاری به تکمیل کامل مسترپلن «د یاردز»، و افق تحویل میان‌مدت (۲۰۲۹).

مقایسه با گزینه‌های دیگر

برای مقایسه با نمونه‌ای دیگر از پروژه‌های مسکونی بیوند، می‌توانید به آلبا رزیدنس پالم جمیرا نگاهی بیندازید تا طیف قیمتی و رویکرد طراحی بیوند را در دو بخش متفاوت بازار کنار هم ببینید.