آیا به فکر سرمایه‌گذاری در املاک دبی هستید؟ یکی از جذاب‌ترین ویژگی‌های بازار املاک این شهر، سیستم مالیاتی سبک و سرمایه‌گذارپسند آن است. در دبی، برخلاف بسیاری از شهرهای جهانی، هیچ مالیات سالانه بر ارزش ملک مسکونی وجود ندارد، که این امر بازدهی سرمایه‌گذاری را به طور قابل توجهی افزایش می‌دهد. طبق گزارش‌های بازار در ۲۰۲۵، این سیاست بدون تغییر باقی مانده و دبی را به مقصدی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران خارجی، به ویژه ایرانیان، تبدیل کرده است. در این مقاله، به بررسی جزئیات مالیات‌ها و هزینه‌های مرتبط با املاک دبی می‌پردازیم تا بتوانید با آگاهی کامل تصمیم‌گیری کنید. اگر به دنبال خرید آپارتمان لوکس در JVC یا ویلاهای پالم جمیرا هستید، این راهنما به شما کمک می‌کند.
دبی از سال‌های گذشته بر سیاست‌های مالیاتی رقابتی تمرکز کرده تا بازار املاک را رونق دهد. در ۲۰۲۵، هیچ مالیات مستقیم بر مالکیت یا ارزش ملک مسکونی اعمال نمی‌شود، که این امر سود خالص از اجاره یا فروش را بدون کسرهای سنگین تضمین می‌کند. بر اساس آمار، بازدهی اجاره‌ای املاک دبی بین ۶-۱۰% است، که با عدم وجود مالیات بر درآمد اجاره (برای افراد)، بسیار جذاب‌تر از بازارهایی مثل لندن (۲-۴%) یا نیویورک (۳-۴%) می‌شود.
این سیاست نه تنها برای ساکنان دائمی، بلکه برای سرمایه‌گذاران خارجی نیز اعمال می‌شود. با این حال، هزینه‌های جانبی مانند هزینه‌های شهرداری و انتقال ملک وجود دارد که باید در محاسبات بودجه‌تان لحاظ کنید. برای مثال، اگر آپارتمانی به ارزش ۱ میلیون درهم بخرید، هیچ مالیات سالانه‌ای پرداخت نمی‌کنید، اما هزینه‌های اولیه حدود ۴-۵% ارزش ملک خواهد بود.
هرچند مالیات مستقیم وجود ندارد، اما هزینه‌های دولتی و خدماتی اعمال می‌شود. این هزینه‌ها شفاف و قابل پیش‌بینی هستند و توسط Dubai Land Department (DLD) مدیریت می‌شوند. در جدول زیر، خلاصه‌ای از مهم‌ترین آن‌ها برای ۲۰۲۵ آورده شده:
| نوع هزینه | نرخ/مبلغ | توضیحات | چه کسی پرداخت می‌کند؟ |
|---|---|---|---|
| هزینه انتقال ملک (Transfer Fee) | ۴% از ارزش ملک | هنگام خرید یا فروش، توسط DLD دریافت می‌شود. معمولاً نصف آن (۲%) توسط خریدار و نصف توسط فروشنده پرداخت می‌شود. | خریدار و فروشنده (تقسیم‌شده) |
| هزینه ثبت سند (Registration Fee) | ۲,۰۰۰ درهم (برای املاک زیر ۵۰۰,۰۰۰ درهم) + ۵% VAT ۴,۰۰۰ درهم (برای املاک بالای ۵۰۰,۰۰۰ درهم) + ۵% VAT | هزینه اداری برای ثبت رسمی مالکیت در DLD. | خریدار |
| هزینه شهرداری مسکن (Housing Fee) | ۵% از ارزش اجاره سالانه | در قبض DEWA (آب، برق، گاز) اضافه می‌شود. برای املاک تجاری ۱۰% است. | مستاجر (معمولاً) |
| مالیات بر ارزش افزوده (VAT) | ۵% | بر خدمات مرتبط مثل اجاره تجاری یا فروش برخی املاک لوکس (مانند آپارتمان‌های هتلی). معاملات مسکونی معمولاً معاف هستند. | فروشنده/ارائه‌دهنده خدمات |
| هزینه‌های خدماتی (Service Charges) | متغیر (۵-۱۵ درهم به ازای هر فوت مربع در سال) | برای نگهداری ساختمان، استخر، امنیت و غیره. | مالک |
این هزینه‌ها در مقایسه با مالیات‌های سنگین در کشورهای دیگر (مثل ۱-۲% سالانه ارزش ملک در اروپا)، بسیار پایین هستند و اغلب در قراردادها پیش‌بینی می‌شوند.
یکی از بهترین اخبار برای سرمایه‌گذاران: درآمد اجاره املاک در دبی برای افراد کاملاً معاف از مالیات است. همچنین، هیچ مالیات بر سود سرمایه (Capital Gains Tax) هنگام فروش ملک وجود ندارد. این بدان معناست که اگر آپارتمانی در Binghatti Amber بخرید و پس از چند سال با سود بفروشید، کل سود به جیب شما می‌رود. البته، اگر ملک بخشی از فعالیت تجاری شرکت باشد، مالیات شرکتی ۹% (از ۲۰۲۳) اعمال می‌شود، اما برای سرمایه‌گذاران فردی، این معافیت کامل است.
دبی هیچ مالیات بر ارث یا هدیه اعمال نمی‌کند، که این امر انتقال املاک به ورثه را آسان می‌کند. با این حال، وراثت بر اساس قوانین شرعی (برای مسلمانان) پیش می‌رود، مگر اینکه وصیت‌نامه‌ای در DIFC Wills and Probate Registry یا دادگاه‌های دبی ثبت کنید. برای هدیه ملک به خانواده، مدارک رابطه خانوادگی (مانند گواهی تولد) لازم است و فرآیند از طریق دفترهای مورد تأیید DLD انجام می‌شود.
در ۲۰۲۵، هیچ برنامه‌ای برای معرفی مالیات سالانه بر املاک اعلام نشده، و تمرکز دولت بر حفظ جذابیت بازار است. با این حال، مالیات حداقل مکمل داخلی (DMTT) ۱۵% برای شرکت‌های چندملیتی با درآمد بالای ۸۱۶ میلیون دلار اعمال می‌شود، که افراد و SMEها را معاف می‌کند. نکات کلیدی:
در نهایت، سیستم مالیاتی دبی با تمرکز بر معافیت‌ها، سرمایه‌گذاری در املاک را به فرصتی طلایی تبدیل کرده. اگر به دنبال پروژه‌هایی مثل Binghatti Gardenia یا Sobha Central هستید، با کارشناسان ما در propertiesae.com تماس بگیرید تا مشاوره رایگان بگیرید و بهترین فرصت‌ها را کشف کنید. سرمایه‌گذاری هوشمندانه در دبی، آینده‌ای روشن می‌سازد!
مشاور املاک و مستغلات دبی
I will be back soon
