مقدمه
خرید زمین و واحدهای مسکونی در دبی به دلیل نبود مالیات سالانه بر املاک، گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران و مالکان است. با این حال، هزینه‌های اولیه و جاری وجود دارد که باید در نظر گرفته شود. در این بخش، جزئیات مربوط به خرید بدون مالیات و هزینه‌های مرتبط بررسی می‌شود.
هزینه‌های خرید
در زمان خرید، هیچ مالیاتی بر ملک اعمال نمی‌شود، اما چند هزینه وجود دارد:
- هزینه انتقال سند (DLD Transfer Fee): ۴٪ ارزش ملک، که به اداره زمین دبی (DLD) پرداخت می‌شود.
- هزینه ثبت ملک: برای املاکی با ارزش کمتر از ۵۰۰,۰۰۰ درهم، ۲,۰۰۰ درهم به علاوه ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده (VAT)؛ برای املاکی با ارزش بیشتر، ۴,۰۰۰ درهم به علاوه ۵٪ VAT.
- هزینه‌های اداری: بسته به نوع ملک، مانند ۵۸۰ درهم برای آپارتمان‌ها و ۴۳۰ درهم برای زمین.
این هزینه‌ها یک‌بار در زمان خرید پرداخت می‌شوند و بخشی از فرآیند انتقال مالکیت هستند.
هزینه‌های جاری
پس از خرید، هزینه‌های جاری شامل موارد زیر است:
- هزینه خدمات (Service Fees): برای نگهداری مناطق مشترک، مانند آسانسور و فضای سبز، که بر اساس متر مربع و محل سکونت متفاوت است.
- صورت‌حساب‌های خدماتی: مانند برق و آب.
- بیمه منزل: اختیاری، اما توصیه می‌شود برای حفاظت در برابر خسارات.
- برای واحدهای مسکونی، اگر ملک اجاره داده نشود، مالک باید هزینه مسکن ماهانه (معادل ۵٪ ارزش اجاره سالانه) پرداخت کند. اگر اجاره داده شود، این هزینه توسط مستأجر پرداخت می‌شود.
گزارش جامع
خرید زمین و واحدهای مسکونی در دبی به دلیل مزایای مالیاتی و نبود مالیات سالانه بر املاک، گزینه‌ای محبوب برای سرمایه‌گذاران و مالکان است. در این گزارش، جزئیات مربوط به خرید بدون مالیات، هزینه‌های مرتبط، و نکات مهم برای مالکان بررسی می‌شود. اطلاعات بر اساس منابع معتبر و بررسی‌های انجام‌شده در تاریخ ۱۰ آوریل ۲۰۲۵ گردآوری شده است.
مقدمه و جذابیت دبی برای سرمایه‌گذاری
دبی به دلیل زیرساخت‌های پیشرفته، قوانین مالکیت آزاد برای خارجی‌ها، و نبود مالیات بر درآمد و سرمایه، یکی از مقاصد برتر برای سرمایه‌گذاری در املاک است. به‌ویژه، نبود مالیات سالانه بر املاک مسکونی و زمین، این شهر را برای خریداران جذاب کرده است. با این حال، هزینه‌های اولیه و جاری باید به دقت بررسی شوند.
نبود مالیات بر املاک مسکونی و زمین
تحقیقات نشان می‌دهد که دبی هیچ مالیات سالانه‌ای بر املاک مسکونی و زمین اعمال نمی‌کند. این موضوع در مقایسه با بسیاری از کشورها که مالیات سالانه بر املاک دارند، مزیت بزرگی است. با این حال، برخی هزینه‌ها مانند هزینه مسکن ماهانه برای واحدهای مسکونی وجود دارد، که در صورت اجاره ندادن ملک، مالک باید آن را پرداخت کند. اگر ملک اجاره داده شود، این هزینه معمولاً توسط مستأجر پرداخت می‌شود (Property Finder Guides).
هزینه‌های خرید
در زمان خرید، هیچ مالیاتی بر ملک اعمال نمی‌شود، اما چند هزینه ضروری وجود دارد که باید پرداخت شوند:
| نوع هزینه | جزئیات |
|---|---|
| هزینه انتقال سند (DLD Fee) | ۴٪ ارزش ملک، پرداخت‌شده به اداره زمین دبی (DLD) برای ثبت انتقال مالکیت. |
| هزینه ثبت ملک | برای املاکی با ارزش کمتر از ۵۰۰,۰۰۰ درهم: ۲,۰۰۰ درهم + ۵٪ VAT؛ برای املاک با ارزش بیشتر: ۴,۰۰۰ درهم + ۵٪ VAT. |
| هزینه‌های اداری | بسته به نوع ملک: ۵۸۰ درهم برای آپارتمان‌ها و دفاتر، ۴۳۰ درهم برای زمین، ۴۰ درهم برای املاک پیش‌فروش (off-plan). |
این هزینه‌ها یک‌بار در زمان خرید پرداخت می‌شوند و بخشی از فرآیند قانونی انتقال مالکیت هستند. برای مثال، اگر ملکی به ارزش ۲ میلیون درهم خریداری شود، هزینه انتقال سند ۸۰,۰۰۰ درهم خواهد بود (Bayut).
هزینه‌های جاری و نگهداری
پس از خرید، مالکان باید هزینه‌های جاری را در نظر بگیرند، که شامل موارد زیر است:
| نوع هزینه | توضیحات |
|---|---|
| هزینه خدمات (Service Fees) | هزینه سالانه برای نگهداری مناطق مشترک، مانند آسانسور، فضای سبز، و امنیت، بر اساس متر مربع و محل سکونت متفاوت است. |
| صورت‌حساب‌های خدماتی | شامل هزینه‌های برق و آب، که توسط اداره برق و آب دبی (DEWA) محاسبه می‌شود. |
| بیمه منزل | اختیاری، اما توصیه می‌شود برای حفاظت در برابر سرقت، آتش‌سوزی، یا بلایای طبیعی. |
| هزینه مسکن ماهانه | برای واحدهای مسکونی، اگر ملک اجاره داده نشود، مالک باید ۵٪ ارزش اجاره سالانه را به صورت ماهانه پرداخت کند. اگر اجاره داده شود، این هزینه توسط مستأجر پرداخت می‌شود. |
این هزینه‌ها بخشی از مسئولیت مالکیت هستند و باید در بودجه بلندمدت لحاظ شوند (Luxhabitat).
جزئیات خاص برای زمین
برای خرید زمین، هزینه‌ها مشابه واحدهای مسکونی است، با این تفاوت که هزینه اداری برای زمین ۴۳۰ درهم است، در حالی که برای آپارتمان‌ها ۵۸۰ درهم است. زمین در دبی می‌تواند برای اهداف مختلفی استفاده شود، و مقررات زونینگ ممکن است بر توسعه آینده تأثیر بگذارد. با این حال، هیچ مالیات خاصی برای مالکیت زمین وجود ندارد، و تنها هزینه‌های انتقال و ثبت اعمال می‌شوند (Engel & Völkers).
مقایسه با سایر کشورها
در مقایسه با کشورهای دیگر که ممکن است مالیات سالانه بر املاک (مانند مالیات بر دارایی) داشته باشند، دبی گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه ارائه می‌دهد. این موضوع به‌ویژه برای سرمایه‌گذاران که قصد اجاره دادن ملک را دارند، جذاب است، زیرا هزینه‌های جاری مانند هزینه مسکن توسط مستأجر پوشش داده می‌شود.
نتیجه‌گیری
خرید زمین و واحدهای مسکونی در دبی فرصت سرمایه‌گذاری بدون مالیات سالانه را فراهم می‌کند. با پرداخت هزینه‌های اولیه مانند ۴٪ هزینه انتقال سند و هزینه‌های ثبت، و در نظر گرفتن هزینه‌های جاری مانند خدمات و صورت‌حساب‌های خدماتی، مالکان می‌توانند از مزایای این بازار پویا بهره‌مند شوند. برای سرمایه‌گذارانی که قصد اجاره دادن ملک را دارند، این گزینه حتی مقرون‌به‌صرفه‌تر است، زیرا هزینه‌های اضافی مانند هزینه مسکن توسط مستأجر پرداخت می‌شود.
ارجاعات کلیدی
- A Guide to Property Taxes & Fees When Buying Property in Dubai
- Tax on Buying Property in Dubai, Details & More | dubizzle
- About Dubai’s property tax – Property Finder Blog UAE
- UAE Tax System in 2025: Individual, Property & Corporate Taxes
- Is there any Tax on Buying or Selling Properties in Dubai?
- United Arab Emirates – Individual – Other taxes
- Property Tax In UAE: What Homeowners Need To Know
- A guide to taxes and fees for expats in Dubai – Properstar
- Real estate tax system in UAE || Imtilak Global
- Property Tax in UAE – All About TAX In UAE, Dubai , Abu Dhabi
- Extra costs to consider when buying a house in Dubai | Property Finder Guides
- Cost of Buying Property in Dubai: Hidden, Extra & Total Costs – MyBayut
- The Hidden Cost of Buying a Property in Dubai
- Understanding the Costs Involved in Buying an Apartment in Dubai
- What are the hidden costs of buying property in Dubai?
- Hidden Costs of Buying and Owning Property in Dubai | dubizzle
- What are the costs of buying property in Dubai? | Luxhabitat
- UAE’s Residential Property Market Analysis 2025
- Understanding the Real Costs of Purchasing Dubai Property (2025)
- Blog Details
- Dubai Land Department – Transfer of registration fees from one property to another application
- Dubai Land Department – Frequently Asked Questions
- Dubai Land Department – Home
- What fees do I need to pay to buy a property in Dubai? – Mortgage Finder Blog
- Buyer’s Guide: Fees for Buying Property in Dubai 2024 | DAMAC Properties
- DLD Fees in Dubai: Everything You Need to Know
- Fees Payable to Dubai Land Department on Real Estate Purchases | Housearch Blog
- Dubai Property Transfer Fee – Seal Real Estate Registration Trustee
- Property Service Charges & Dubai Land Department (DLD) Fees 2025
