اخبار بازار املاک دبی — ۲۳ آذر ۱۴۰۴

بازار املاک دبی ۲۰۲۵: آیا هنوز زمان خرید است؟

بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۵ با رشد چشمگیری روبرو بوده است. جمعیت شهر ۵ درصد افزایش یافته و اقتصاد متنوع‌شده، همراه با سیاست‌های حمایتی دولت مانند ویزای طلایی و مالکیت ۱۰۰ درصدی خارجی‌ها، دبی را به مقصدی امن برای سرمایه‌گذاران تبدیل کرده. در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵، تعداد معاملات به رکورد ۵۹,۲۲۸ مورد رسید که ارزش آن‌ها ۱۷۰.۷ میلیارد درهم (۴۶.۵ میلیارد دلار) بود؛ این نشان‌دهنده افزایش ۱۷.۲ درصدی حجم و ۱۹.۹ درصدی ارزش نسبت به سال قبل است. معاملات خارج از طرح (off-plan) ۷۳ درصد حجم و ۶۶ درصد ارزش بازار را تشکیل می‌دهد، که نشان‌دهنده اعتماد سرمایه‌گذاران به پروژه‌های آینده است. قیمت‌های مسکونی متوسط به ۱,۶۶۴ درهم به ازای هر فوت مربع رسیده، که تقریباً دو برابر سطح سال ۲۰۲۰ است. آپارتمان‌ها ۱۲ درصد افزایش سالانه داشته‌اند (۱۷ درصد برای واحدهای دوخوابه و ۱۰ درصد برای سه‌خوابه)، در حالی که ویلاها ۸ درصد رشد کرده‌اند. اجاره‌ها ۱۴.۴ درصد سالانه افزایش یافته، با بازدهی ناخالص ۷.۳ درصدی برای آپارتمان‌ها و ۵ درصدی برای ویلاها. با این حال، از نیمه دوم ۲۰۲۵، اصلاح خفیفی پیش‌بینی می‌شود، زیرا عرضه جدید (۷۳,۰۰۰ واحد در ۲۰۲۵ و ۳۰۰,۰۰۰ واحد تا ۲۰۲۸) از رشد جمعیت پیشی می‌گیرد. مناطق برتر مانند پالم جمیرا و داون‌تاون دبی مقاوم باقی می‌مانند، اما بازار به سمت بلوغ حرکت می‌کند، با تمرکز بر خریداران نهایی به جای سرمایه‌گذاران سفته‌باز. در ۹ ماه اول ۲۰۲۵، بیش از ۴۲,۰۰۰ معامله مسکونی ثبت شد (ارزش ۱۱۴.۱۵ میلیارد درهم)، با ۵۹۰ معامله لوکس بالای ۲۰ میلیون درهم. خریداران نقدی ۸۷ درصد معاملات را تشکیل می‌دهند، هرچند وام‌های مسکن ۴۸ درصد افزایش یافته. پیش‌بینی رشد قیمت‌ها ۵-۷ درصد سالانه است، با تمرکز بر مسکن مقرون‌به‌صرفه و میان‌درآمد (مانند دبی اسپورتس سیتی و آرجان). گردشگری نیز تقاضای اجاره کوتاه‌مدت را ۱۸ درصد افزایش داده. وضعیت ساخت و ساز در دبی دبی در سال ۲۰۲۵ شاهد بیش از ۱۲۰ میلیارد دلار پروژه ساختمانی است، با تمرکز بر پایداری، فناوری هوشمند و زیرساخت‌های حمل‌ونقل. شهرداری دبی در نیمه اول سال ۲۵,۰۰۰ بازرسی ساختمانی انجام داد تا ایمنی و ساختمان‌های سبز را تضمین کند. مجوزهای ساخت ۲۰ درصد افزایش یافته، عمدتاً برای ویلاهای مسکونی و برج‌های تجاری. اقتصاد دبی ۳.۳ درصد رشد می‌کند، که ۶ درصد آن به بخش خرده‌فروشی و ۹ درصد به گردشگری (اشغال هتل‌ها ۷۸ درصد) مربوط است. پروژه‌های کلیدی شامل توسعه زیرساخت‌های حمل‌ونقل مانند تاکسی‌های هوایی (eVTOL) است؛ اولین پرواز سرنشین‌دار از مارgham به فرودگاه آل مکتوم انجام شد و اولین vertiport نزدیک فرودگاه بین‌المللی دبی در حال ساخت است. تاکسی‌های هوایی از سال آینده راه‌اندازی می‌شوند و شهر را در ۳۰ دقیقه قابل دسترسی می‌کنند. همچنین، ۱۰۰ پروژه عمده زیر چتر دستورالعمل D33 (رشد اقتصاد به ۳۲ تریلیون درهم تا ۲۰۳۳) در حال اجرا است. پروژه‌های کلیدی املاک در دبی و وضعیت آن‌ها (نوامبر ۲۰۲۵) دبی در حال ساخت بیش از ۱۸۲,۰۰۰ واحد مسکونی تا ۲۰۲۶ است، با تمرکز بر لوکس، پایدار و مختلط. در ادامه، خلاصه‌ای از پروژه‌های برجسته: پروژهمکاننوعوضعیت و زمان تحویلویژگی‌های کلیدیدبی کریک تاوردبی کریک هاربربرج مشاهده با هتل، مسکونی و مسجدساخت از ۲۰۱۶، تکمیل ۲۰۲۵؛ قد بیش از برج خلیفه (۹۲۸-۱۴۰۰ متر)باغ‌های آسمانی، ۱۰ عرشه مشاهده، تمرکز بر پایداری.برج بینگاتیجاده شیخ زایدبرج مسکونی ۷۲۵ متری (دومین بلند جهان)در حال ساخت، تحویل ۲۰۲۷۶۲۱ آپارتمان، استخر بی‌نهایت در بالا.مارسا العربکنار برج العربریزورت لوکس با مارینانزدیک به تکمیل، افتتاح ۱۴ مارس ۲۰۲۵۳۸۶ اتاق، ۸۲ اقامتگاه، ۵ استخر، ساحل خصوصی.آگری هابURBمسکونی پایدار با کشاورزیدر حال ساخت، تحویل ۲۰۲۵دسترسی به محصولات تازه، تمرکز بر جامعه و پایداری.مارینا ساندزدبی مارینامختلط ساحلیدر حال ساخت، تحویل ۲۰۲۵آپارتمان‌ها و پنت‌هاوس‌های لوکس، فرصت سرمایه‌گذاری بالا.سوبها اسکای‌پارکزجاده شیخ زایدبرج ۱۰۹ طبقهدر حال راه‌اندازی، تکمیل ۲۰۲۸یکی از ۵ برج بلند امارات، لوکس با نام هند.فلورا بریزجزایر دبیمسکونی اولیهراه‌اندازی قریب‌الوقوعتوسعه‌دهنده جدید Mashriq Elite، تمرکز بر کیفیت.بیگ‌هاتس کانتری کلابال یلایسویلایی با امکاناتهزینه ۵۵ میلیارد درهم، در حال برنامه‌ریزی۸۱ میلیون فوت مربع، پارک‌ها، فیتنس و رستوران‌ها.اوسیسEmaarجامعه اصلی ویلاییدر حال توسعه، تحویل تدریجیطراحی نوین، امکانات برتر.جزایر دبیNakheelمختلط شمالیدر حال توسعهخرده‌فروشی، مسکونی و تفریحی.ترمه دبی–تفریحی و تجاریدر حال ساخت، افتتاح ۲۰۲۵بزرگ‌ترین مرکز آب‌گرم جهان.مایدان وان مالمحمد بن راشد سیتیمال تجربیدر حال ساختمقصد یکپارچه خرده‌فروشی و سرگرمی.سکس سنسز رزیدنسزدبی مارینا۱۲۲ طبقه لوکسدر حال ساخت، تحویل ۲۰۲۷تمرکز بر سلامتی و سبک زندگی. این پروژه‌ها بخشی از ۱۶۹ توسعه جدید در ۲۰۲۵ هستند، با تمرکز بر فناوری IoT، امنیت AI و اجاره کوتاه‌مدت. سرمایه‌گذاران خارجی (به ویژه از هند، انگلیس و GCC) ۶۰ درصد معاملات را تشکیل می‌دهند. بازار به سمت پایداری و فناوری حرکت می‌کند، با بازدهی بالا در مناطق نوظهور مانند JVC (۹ درصد اجاره). در مجموع، دبی با ترکیب نوآوری و ثبات، بازار املاکی پویا را حفظ می‌کند، هرچند عرضه جدید ممکن است رقابت را افزایش دهد. برای سرمایه‌گذاری، تمرکز بر off-plan با برنامه‌های پرداخت انعطاف‌پذیر (مانند ۱۰/۸۰/۱۰) توصیه می‌شود.