خلاصهای از مهمترین رویدادهای بازار املاک دبی، شامل تغییرات قیمت، پروژههای جدید و آخرین مقررات — گردآوری و ترجمهشده از منابع رسمی و خبری.
بر پایهٔ شاخص قیمت ValuStrat، در جولای ۲۰۲۶ منطقهٔ برج خلیفه با ۱۹٪، جمیرا بیچ رزیدنس با ۱۵٫۱٪ و تاون اسکوئر با ۸٫۴٪ بیشترین کاهش سالانهٔ قیمت آپارتمان را ثبت کردند. میانگین وزنی ارزش آپارتمان در دبی به حدود ۱٬۷۸۶٬۶۲۵ درهم رسید و کل بازار ۴٫۲٪ کاهش سالانه داشت. افت ماهانهٔ تنها ۰٫۲ درصدی نشان میدهد بازار به سمت ثبات حرکت میکند.
طبق پژوهش Engel & Völkers، در نیمهٔ نخست ۲۰۲۶ تعداد ۳۲۰ ملک بالای ۱۰ میلیون دلار در دبی معامله شد؛ مجموعاً ۶ میلیارد دلار و رشد ۲۳ درصدی نسبت به سال گذشته. این بخش ۹٫۷٪ کل ارزش فروش مسکونی را تشکیل میدهد. کل بازار مسکونی در همین دوره ۸۰٬۵۰۹ معامله به ارزش ۲۲۶٫۵ میلیارد درهم ثبت کرد.
صندوق Global Partners که زیر نظر DFSA فعالیت میکند، ۳۰۰ میلیون دلار برای توسعهٔ «دبی کریک گاردنز» در فاز دوم دبی هلثکر سیتی جذب کرد؛ زمینی که خارج از بازار خریداری شده و مشرف به خور دبی است. این پروژه با همکاری Marriott نخستین رزیدنسهای برند Westin و Renaissance در امارات را عرضه میکند. سبد فعلی این مجموعه بیش از ۵۰۰ واحد با ارزش ناخالص بالای ۴ میلیارد درهم است.
شمال هولدینگ قرارداد اجرای اصلی بازتوسعهٔ محوطهٔ باغوحش سابق دبی در جمیرا ۱ را به Dutco Construction واگذار کرد. این مجموعه شامل ۹۰ خانهٔ کمارتفاع حول حیاطهای سبز است و درختان قدیمی محوطه حفظ میشوند. نکتهٔ مهم برای سرمایهگذاران: هر ۹۰ واحد فقط برای اجارهٔ لوکس عرضه میشوند و به فروش نمیرسند.
از ژانویه تا جولای ۲۰۲۶ بیش از ۱۶۱٬۰۰۰ نفر به دبی مهاجرت کردند و جمعیت شهر به ۴٫۷۴ میلیون نفر رسید. با این حال عرضهٔ سنگین — حدود ۲۴٬۸۰۰ واحد تحویلشده در نیمهٔ اول — فشار اجاره و خرید را کم کرده و معاملات مسکونی فصل دوم ۱۹٪ افت کرده است. تحلیلگران میگویند اثر رشد جمعیت بر قیمت معمولاً با یک تا دو سال تأخیر ظاهر میشود.
استارتاپ dataHabibi به بنیانگذاری ابراهیم قرای و هارون مرزایی، پلتفرمی مبتنی بر هوش مصنوعی برای تحلیل بازار ملک دبی راهاندازی کرد. این ابزار بهجای نمایش آگهی، دادههای قیمت، تاریخچهٔ معاملات، بازده اجاره، پیشبینیها و روند مناطق را یکجا جمع میکند و شاخص قیمت ملک دبی را روزانه بهروز میکند. ابزارهای پایه رایگاناند و نسخهٔ حرفهای دسترسی عمیقتر به تاریخچهٔ معاملات و تحلیل سرمایهگذاری میدهد.
کارشناسان Properties AE آمادهاند تا بر اساس بودجه و هدف شما، بهترین گزینههای ملکی را معرفی کنند.
Properties AE — اخبار این گزارش از منابع عمومی گردآوری و به فارسی ترجمه شده است.
