دبی، پایتخت اقتصادی امارات، یکی از جذاب‌ترین مقاصد جهان برای خرید ملک در دبی و سرمایه‌گذاری در املاک است. با رشد ۳۸٪ معاملات تجاری در سال ۲۰۲۵ و سیاست‌های معافیت مالیاتی، خرید خانه در دبی نه‌تنها فرصتی برای زندگی لوکس است، بلکه راهی برای کسب سود بالا و حتی دریافت اقامت طلایی امارات محسوب می‌شود. اما قیمت خانه در دبی چقدر است؟ چه مناطقی برای سرمایه‌گذاری مناسب‌اند؟ در این راهنمای جامع، همه‌چیز را درباره خرید ملک در دبی، از قیمت‌ها تا بهترین پروژه‌ها و مراحل خرید، بررسی می‌کنیم.
اگر به دنبال آپارتمان لوکس در JVC، ویلای رویایی در Downtown یا فرصت‌های تجاری در Business Bay هستید، سایت Properties AE راهنمای شماست. با ما همراه باشید تا بهترین تصمیم را بگیرید!
دبی با زیرساخت‌های مدرن، اقتصاد پویا و ثبات سیاسی، مقصدی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران ایرانی و بین‌المللی است. در ادامه، دلایلی که خرید خانه در دبی را به گزینه‌ای هوشمندانه تبدیل می‌کند، آورده‌ایم:
دبی هیچ مالیات بر درآمد، مالیات بر املاک یا مالیات بر سود سرمایه ندارد.
با خرید ملک در دبی به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم، ویزای اقامت طلایی ۵ یا ۱۰ ساله دریافت می‌کنید.
بازدهی اجاره (ROI) در مناطقی مثل JVC و Business Bay بین ۶–۸٪ در سال ۲۰۲۵ است.
از آپارتمان‌های لوکس Binghatti Amber تا ویلاهای Sobha Central، دبی برای هر بودجه‌ای گزینه دارد.
| منطقه | نوع ملک | میانگین قیمت (درهم) | ویژگی‌ها |
|---|---|---|---|
| JVC | آپارتمان ۱ خوابه | ۶۵۰,۰۰۰–۱,۲۰۰,۰۰۰ | ROI بالا، نزدیک مترو |
| Downtown Dubai | آپارتمان ۲ خوابه | ۱,۸۰۰,۰۰۰–۳,۵۰۰,۰۰۰ | ویوی برج خلیفه |
| Business Bay | واحد تجاری | ۲,۰۰۰,۰۰۰–۵,۰۰۰,۰۰۰ | رشد سریع |
| Dubai Marina | ویلا ۳ خوابه | ۴,۵۰۰,۰۰۰–۸,۰۰۰,۰۰۰ | ساحلی، لوکس |
نکته: پروژه‌های پیش‌فروش از ۵۰۰,۰۰۰ درهم شروع می‌شوند.
برای تصمیم‌گیری آگاهانه، نظرات کارشناسان معتبر بازار املاک دبی را جمع‌آوری کرده‌ایم:
| نقاط قوت (به گفته کارشناسان) | نقاط ضعف (هشدارهای مهم) |
|---|---|
| معافیت کامل مالیاتی – دکتر احمد المنصوری، تحلیل‌گر Bayut: «دبی تنها شهری است که سود اجاره و فروش کاملاً بدون مالیات است.» | نوسانات ارزی – سارا جعفری، مشاور ایرانی در دبی: «تغییرات نرخ درهم نسبت به ریال می‌تواند سود را تحت تأثیر قرار دهد.» |
| بازدهی ۶–۸٪ اجاره سالانه – Knight Frank 2025 Report: «دبی در رتبه ۳ جهانی بازدهی اجاره قرار دارد.» | هزینه‌های جانبی بالا – محمد رضایی، مشاور Properties AE: «هزینه DLD (۴٪) و سرویس چارج ماهانه (۱۵–۲۵ درهم/فوت) را فراموش نکنید.» |
| اقامت طلایی تضمینی – Dubai Land Department: «بیش از ۸۵٪ سرمایه‌گذاران خارجی با ملک، اقامت دریافت کرده‌اند.» | ریسک تأخیر در تحویل پیش‌فروش – Propsearch.ae: «۱۰–۱۵٪ پروژه‌های Off-Plan با ۳–۶ ماه تأخیر تحویل می‌شوند.» |
| رشد پایدار بازار – Fitch Ratings: «پیش‌بینی رشد ۵–۷٪ قیمت املاک تا ۲۰۲۷.» | محدودیت فروش سریع – علی حسینی، سرمایه‌گذار ایرانی: «بازار ثانویه برای فروش سریع ممکن است نقدینگی پایینی داشته باشد.» |
جمع‌بندی نظر کارشناسان: با وجود نقاط ضعف قابل مدیریت، خرید ملک در دبی همچنان یکی از امن‌ترین و سودآورترین سرمایه‌گذاری‌های منطقه است.
انتخاب توسعه‌دهنده معتبر، کلید موفقیت در خرید خانه در دبی است. در جدول زیر، ۴ تا از بهترین سازندگان را مقایسه کرده‌ایم:
| معیار | Emaar | Damac | Binghatti | Sobha |
|---|---|---|---|---|
| کیفیت ساخت | ★★★★★ (پریمیوم) | ★★★★☆ (لوکس) | ★★★★☆ (مدرن و اقتصادی) | ★★★★★ (فوق لوکس، هندی-آلمانی) |
| تحویل به‌موقع | ۹۵٪ | ۸۵٪ | ۹۰٪ | ۹۸٪ |
| قیمت میانگین (درهم) | ۲,۵۰۰,۰۰۰+ | ۱,۸۰۰,۰۰۰+ | ۶۵۰,۰۰۰+ (بهترین برای بودجه متوسط) | ۳,۰۰۰,۰۰۰+ |
| ROI اجاره | ۵–۶٪ | ۶–۷٪ | ۷–۸٪ | ۵–۶٪ |
| پروژه‌های معروف | Downtown, Dubai Hills | Damac Hills, Akoya | Binghatti Amber, Gardenia | Sobha Hartland, Central |
| مناسب برای | سرمایه‌گذاری بلندمدت، برندینگ | لوکس، فروش سریع | بودجه متوسط، ROI بالا | کیفیت بالا، زندگی خانوادگی |
| امتیاز Properties AE | ۹.۵/۱۰ | ۸.۸/۱۰ | ۹.۲/۱۰ | ۹.۷/۱۰ |
توصیه Properties AE:
- بودجه زیر ۱ میلیون درهم؟ → Binghatti (مثل Amber در JVC)
- زندگی لوکس و برند؟ → Emaar یا Sobha
- سرمایه‌گذاری تجاری؟ → Damac در Business Bay
از ۵۰۰,۰۰۰ درهم (استودیو در JVC).
بله، با مالکیت ۱۰۰٪ در مناطق Freehold.
۳–۶ ماه پس از خرید ملک بالای ۲ میلیون درهم.
خرید ملک در دبی با وجود نقاط ضعفی مثل نوسانات ارزی، همچنان یکی از امن‌ترین و سودآورترین سرمایه‌گذاری‌ها در منطقه است. با قیمت خانه در دبی از ۵۰۰,۰۰۰ درهم، معافیت مالیاتی، و بازدهی ۶–۸٪، اکنون بهترین زمان برای ورود به بازار است.
تیم Properties AE با مشاوره رایگان به زبان پارسی، شما را در انتخاب بهترین پروژه — از Binghatti Amber تا Sobha Central — همراهی می‌کند.
برای مشاوره فوری، با ما تماس بگیرید:
مشاور املاک و مستغلات دبی
I will be back soon
