نکات کلیدی
- به نظر می‌رسد بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۵ رشد قوی‌ای خواهد داشت، با پروژه‌های جدید و فروش بی‌سابقه.
- حمایت دولتی از طریق طرحی برای سرمایه‌گذاران تازه‌وارد وجود دارد، همراه با علاقه رو به رشد سرمایه‌گذاران بین‌المللی.
- تمرکز احتمالاً بر پروژه‌های متوسط و اقتصادی خواهد بود، با کاهش تعداد پروژه‌های لوکس.
طرح سرمایه‌گذاران تازه‌وارد
دبی طرحی را برای حمایت از خریداران تازه‌وارد املاک با ارزش تا ۵ میلیون درهم راه‌اندازی کرده است که شامل ۱۳ توسعه‌دهنده و ۵ بانک است و گزینه‌های تأمین مالی انعطاف‌پذیر و تخفیف‌هایی ارائه می‌دهد.
فروش بی‌سابقه
فروش املاک در نیمه اول ۲۰۲۵ به ۹۸,۶۰۳ معامله با ارزش ۳۲۶.۷ میلیارد درهم (حدود ۸۹ میلیارد دلار) رسید، با عملکرد قوی در سه‌ماهه دوم.
پروژه‌های جدید
پروژه‌هایی مانند “ناتیس رزیدنسز” در جزیره دبی معرفی شده‌اند، با ۶۳ واحد و قیمت‌هایی بین ۱.۷۴ تا ۶.۶ میلیون درهم، که قرار است در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۷ تحویل شوند. همچنین پروژه‌هایی مثل ویلا دل گاوی، کانفیدنت پرستون و شوالیا فیلدز در ژوئن ۲۰۲۵ راه‌اندازی شدند.
رشد آینده
انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۵ حدود ۷۳,۰۰۰ واحد مسکونی جدید اضافه شود، با علاقه روزافزون سرمایه‌گذاران بین‌المللی، به‌ویژه از ایران، ترکیه و هند.
جزئیات بیشتر
مقدمه
در ۳ ژوئیه ۲۰۲۵، بازار املاک دبی پویایی قوی‌ای را نشان می‌دهد که با حمایت‌های دولتی و تقاضای بین‌المللی تقویت شده است. این گزارش نگاهی جامع به پروژه‌های در حال ساخت، برنامه‌ریزی‌شده و به‌روزرسانی‌شده در دبی ارائه می‌دهد.
طرح خریداران تازه‌وارد
دبی طرحی به نام “خریداران تازه‌وارد خانه” راه‌اندازی کرده تا سرمایه‌گذاران بیشتری را به بازار املاک جذب کند. این طرح برای افراد بالای ۱۸ سال با کارت شناسایی امارات و بدون مالکیت خانه آزاد طراحی شده است. سرمایه‌گذاران می‌توانند املاکی تا سقف ۵ میلیون درهم (۱.۳۶ میلیون دلار) خریداری کنند، با مشارکت ۱۳ توسعه‌دهنده بزرگ مانند اعمار، نخیل و عزیزی، و ۵ بانک از جمله امارات ان‌بی‌دی و بانک اسلامی دبی. این طرح گزینه‌های تأمین مالی انعطاف‌پذیر، بدون نیاز به حداقل حقوق، طرح‌های پرداخت منعطف و مزایایی مانند دسترسی اولویت‌دار به خانه‌های جدید، قیمت‌های ترجیحی و تخفیف‌های توسعه‌دهندگان ارائه می‌دهد. ثبت‌نام از طریق وب‌سایت DLD یا اپلیکیشن دبی رست امکان‌پذیر است و انتظار می‌رود ۵۰۰۰ سرمایه‌گذار جدید را در سال جاری جذب کند. پس از خرید، سرمایه‌گذاران وضعیت خریدار تازه‌وارد را از دست می‌دهند و حتی در صورت فروش ملک نمی‌توانند دوباره در این طرح شرکت کنند. انتظار می‌رود این طرح تأثیر مثبتی بر تقاضای بازار داشته باشد.
عملکرد بازار
فروش املاک در دبی در نیمه اول ۲۰۲۵ رکوردشکنی کرد و به ۹۸,۶۰۳ معامله با ارزش ۳۲۶.۷ میلیارد درهم (۸۹ میلیارد دلار) رسید. سه‌ماهه دوم قوی‌ترین دوره بود و مناطق برتر از نظر حجم معاملات عبارت بودند از:
- جمیرا ویلیج سرکل: ۴۹۳۰ معامله با ارزش ۶.۴۷ میلیارد درهم (۱.۷۶ میلیارد دلار)
- بیزینس بی: ۳۱۴۳ معامله با ارزش ۱۰.۰۵ میلیارد درهم (۲.۷۱ میلیارد دلار)
- ال یلایس ۱: ۲۸۶۷ معامله با ارزش ۹.۰۸ میلیارد درهم (۲.۴۸ میلیارد دلار)
منطقه معیسم دوم با ۸۴۴ معامله به ارزش ۱۴.۹۴ میلیارد درهم (۴.۱ میلیارد دلار) بالاترین ارزش را داشت.
پروژه‌های پرفروش
در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵، پروژه‌های پرفروش آپارتمان‌های جدید شامل موارد زیر بودند:
| پروژه | تعداد فروش | ارزش (میلیون درهم) | قیمت میانه (درهم) |
|---|---|---|---|
| بینگ‌هاتی الیت | ۷۱۲ | ۴۱۰.۷ | ۵۰۰,۰۰۰ |
| صبحا سولیس | ۷۱۲ | ۸۸۱.۱ | ۱,۱۰۰,۰۰۰ |
| صبحا اوربیس | ۵۷۰ | ۷۱۰.۳ | ۱,۲۰۰,۰۰۰ |
برای ویلاهای جدید:
| پروژه | تعداد فروش | ارزش (میلیون درهم) | قیمت میانه (درهم) |
|---|---|---|---|
| ال یلایس ۱ | ۲۲۲۷ | ۷۲۰۰ | ۲,۵۰۰,۰۰۰ |
| دیپ سکند | ۸۶۶ | ۶۵۰۰ | ۷,۲۰۰,۰۰۰ |
| معیسم سکند | ۸۳۲ | ۱۴۸۰۰ | ۱۵,۳۰۰,۰۰۰ |
همچنین پروژه‌های فروش مجدد شامل آپارتمان‌های عزیزی ریویرا و ویلاهای ال یلایس ۱ بودند.
پروژه‌های جدید
از جمله پروژه‌های جدید، “ناتیس رزیدنسز” در جزیره دبی توسط شرکت توسعه املاک استامن ارائه شده است که شامل ۶۳ واحد محدود در ساختمانی با ارتفاع متوسط، با لابی در طبقه همکف، دو طبقه پارکینگ و هشت طبقه مسکونی است. قیمت‌ها از ۱.۷۴ میلیون تا ۶.۶ میلیون درهم، با میانگین ۲۳۰۰ درهم به ازای هر فوت مربع، و شامل واحدهای یک تا چهار خوابه، از جمله ویلاهای لوکس است. تحویل در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده و طرح پرداخت ۴۰/۶۰ برای واجدان شرایط ارائه می‌شود. امکانات شامل استخر بی‌نهایت، تراس آفتاب‌گیر، استودیو یوگا، سالن بدنسازی، باغ مطالعه، سالن باربیکیو و فضای اختصاصی کودکان با استخر است. معمار پروژه هورایزن است و این سومین پروژه فعال استامن با سرمایه‌گذاری ۲۵۰ میلیون درهم است، و چهارمین پروژه برای اواخر امسال برنامه‌ریزی شده است. جزیره دبی، توسعه‌یافته توسط نخیل، شامل پنج جزیره متصل با ۶۰ کیلومتر خط ساحلی و ۲۰ کیلومتر ساحل، در ۱۵ دقیقه‌ای مرکز دبی قرار دارد و شامل مرکز خرید دبی آیلندز، استراحتگاه‌های لوکس، مدارس و ماریناها است. همچنین در ژوئن ۲۰۲۵ پروژه‌های برجسته‌ای مانند ویلا دل گاوی، کانفیدنت پرستون و شوالیا فیلدز راه‌اندازی شدند که نشان‌دهنده فعالیت مداوم بازار است.
رشد آینده
انتظار می‌رود بازار در سال ۲۰۲۵ حدود ۷۳,۰۰۰ واحد مسکونی جدید اضافه کند و تا سال ۲۰۲۸ به ۳۰۰,۰۰۰ واحد برسد، در حالی که سه‌ماهه اول ۲۰۲۵ شاهد ۴۲,۰۰۰ معامله بود. این رشد با افزایش علاقه سرمایه‌گذاران بین‌المللی، به‌ویژه از ایران، ترکیه و هند، تقویت شده است.
روندهای آینده
پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد تعداد پروژه‌های لوکس در سال ۲۰۲۵ کاهش خواهد یافت، در حالی که توسعه‌دهندگان بیشتر بر املاک متوسط و اقتصادی تمرکز خواهند کرد تا نیازهای گسترده‌تری را برآورده کنند.
نتیجه‌گیری
این داده‌ها نشان‌دهنده بازار املاک پویا و رو به رشدی در دبی است که با حمایت‌های دولتی و سرمایه‌گذاری‌های بین‌المللی تقویت شده و تمرکز بر پروژه‌های جدید و گسترش آینده دارد.
