اخبار بازار املاک دبی – ۱ مهر ۱۴۰۵

قیمت‌ها

اجاره‌بهای قراردادهای جدید در دبی تا ۱۵ درصد پایین آمد و مستاجران جابه‌جا می‌شوند

بر پایهٔ ثبت قراردادهای اجارهٔ دپارتمان اراضی دبی که شرکت fäm Properties تحلیل کرده، در تیر و مرداد برای نخستین‌بار از ژانویهٔ ۲۰۲۳ شمار قراردادهای جدید از تمدیدها پیشی گرفت؛ در ژوئیه ۶۳۳ قرارداد و در اوت ۲٬۱۳۹ قرارداد اختلاف ثبت شد. مستاجران توانسته‌اند واحدهای مشابه را تا ۱۵.۳ درصد ارزان‌تر از ژانویه اجاره کنند، در حالی که اجارهٔ تمدیدی فقط حدود ۱ درصد کاهش داشته است. بیشترین جابه‌جایی در جمیرا ویلج سیرکل، بیزنس‌بی و المرقبات بوده است.

Arabian Business·امروز

مطالعهٔ منبع ↗

قوانین و رگولاتوری

دیوان عالی دبی: رهن سازنده بدون واریز وام به حساب اسکرو باطل است

دیوان تمییز دبی رای داد اگر بانک تامین‌کنندهٔ مالی یک پروژه، مبلغ وام را مستقیماً به حساب اسکرو همان پروژه واریز نکند، قرارداد رهن از اساس باطل است — نه فقط غیرقابل اجرا. مبنای رای، قانون حساب‌های ضمانت توسعهٔ املاک (قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷) است. در پروندهٔ اخیر، دادگاه ارزش رهن را از ۲۴۶ میلیون درهم به ۹۳ میلیون درهم کاهش داد، چون تنها همین مبلغ واقعاً به حساب اسکرو واریز شده بود.

Khaleej Times·امروز

مطالعهٔ منبع ↗

آمار فروش/اجاره

تکمیل ۱۰۴ پروژهٔ ملکی در دبی با ارزش ۲۹.۳ میلیارد دلار در نیمهٔ نخست ۲۰۲۶

تازه‌ترین داده‌های دپارتمان اراضی دبی نشان می‌دهد در شش ماههٔ نخست ۲۰۲۶ تعداد ۱۰۴ پروژه با ارزش سرمایه‌گذاری بیش از ۱۱۱ میلیارد درهم (۲۹.۳ میلیارد دلار) به پایان رسیده و ۲۴٬۵۳۷ واحد تازه به بازار افزوده شده است. شمار پروژه‌های تکمیل‌شده نسبت به مدت مشابه سال ۲۰۲۵ رشد ۳۸.۷ درصدی و ارزش سرمایه‌گذاری آن‌ها رشد ۵۲ درصدی داشته است.

Zawya·امروز

مطالعهٔ منبع ↗

سرمایه‌گذاری

العبار: اعمار می‌تواند پنج سال هیچ فروشی نداشته باشد و باز هم سودده بماند

محمد العبار، رئیس بزرگ‌ترین سازندهٔ دبی، می‌گوید پشتوانهٔ درآمدی ۱۶۵ میلیارد درهمی (۴۵ میلیارد دلار) واحدهای فروخته‌شده اما تحویل‌نشده، به اعمار اجازه می‌دهد حتی بدون فروش جدید سودآور بماند. فروش گروه در نیمهٔ نخست ۲۰۲۶ با ۴۲ درصد افت روبه‌رو شد و فروش امارات ۴۵ درصد کم شد، اما سود ۲۶ درصد بالا رفت. نرخ نکول مشتریان در بخش توسعهٔ امارات زیر ۱ درصد ارزش فروش است و شرکت حدود ۷۷ میلیارد درهم نقد و معادل نقد در اختیار دارد.

AGBI·امروز

مطالعهٔ منبع ↗

قیمت‌ها

العبار از افت ۵ درصدی قیمت مسکن دبی پس از جنگ ایران خبر داد

بنیان‌گذار و رئیس اعمار در گفت‌وگو با رویترز گفت قیمت خانه در دبی پس از درگیری منطقه‌ای حدود ۵ درصد پایین آمده است. نرخ اشغال هتل‌های اعمار که پیش از جنگ ۸۳ درصد بود و در اوج بحران به ۲۰ تا ۲۵ درصد سقوط کرده بود، اکنون به حدود ۶۰ درصد بازگشته و انتظار می‌رود ظرف دوازده ماه آینده به سطح پیش از جنگ برسد. بازگشت پروازهای بین‌المللی، تقاضا را دوباره تقویت کرده است.

Zawya·دیروز

مطالعهٔ منبع ↗

قیمت‌ها

گزارش UBS: دبی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین شهرهای جهان برای خرید خانه است

بر اساس شاخص جهانی حباب املاک ۲۰۲۶ بانک UBS، ساکنان دبی به‌طور میانگین تنها پنج سال درآمد لازم دارند تا آپارتمانی ۶۰ متری نزدیک مرکز شهر بخرند — یکی از کوتاه‌ترین بازه‌ها میان ۲۳ شهر بررسی‌شده. در مقابل، این رقم در هنگ‌کنگ حدود ۱۵ سال و در لندن ۱۱ سال است. دبی در نسبت قیمت به اجاره هم ارزان‌ترین‌هاست: اجارهٔ ۱۶ سال برای پوشش قیمت خرید کافی است. قیمت‌های واقعی مسکن دبی به سطح میانهٔ ۲۰۲۵ بازگشته‌اند.

Khaleej Times·دیروز

مطالعهٔ منبع ↗

آمار فروش/اجاره

ارزش اجارهٔ انبارهای دبی ۱۰ درصد رشد کرد و به ۴۹۰ میلیون دلار رسید

بر پایهٔ گزارش شرکت مشاور Cavendish Maxwell، بخش انبارداری دبی در نیمهٔ نخست ۲۰۲۶ ارزش اجارهٔ ۱.۸ میلیارد درهمی (۴۹۰ میلیون دلار) ثبت کرده که ۱۰ درصد بیش از مدت مشابه سال گذشته است و میانگین هزینهٔ اجارهٔ انبار نزدیک ۱۲.۵ درصد رشد سالانه داشته. حدود ۱۰ هزار قرارداد اجاره امضا شد؛ تمدیدها با رشد ۲۲ درصدی به رکورد ۸٬۲۰۰ فقره رسید، در حالی که قراردادهای جدید بیش از ۵۰ درصد کاهش یافتند.

Zawya·دیروز

مطالعهٔ منبع ↗

پروژه جدید

پیشرفت ساخت دو پروژهٔ امواج در میدان دبی؛ کیوب رزیدنسز به ۵۰ درصد رسید

شرکت AMWAJ Development اعلام کرد ساخت پروژهٔ Cube Residences در منطقهٔ میدان به ۵۰ درصد پیشرفت رسیده و تحویل آن در سه‌ماههٔ نخست ۲۰۲۷ خواهد بود؛ بلوک‌چینی، گچ‌کاری داخلی و نقاشی ۹۵ درصد و کف‌سازی مناطق خشک ۸۵ درصد پیش رفته است. پروژهٔ Gate Eleven هم ۳۵ درصد تکمیل شده و تحویل آن سه‌ماههٔ نخست ۲۰۲۸ است. هم‌زمان اداره راه و حمل‌ونقل دبی قراردادهایی به ارزش ۱.۱۶ میلیارد درهم برای توسعهٔ خیابان المیدان واگذار کرده است.

Zawya·دیروز

مطالعهٔ منبع ↗

آمار فروش/اجاره

دوبیزل رزرو مستقیم خانه‌های تعطیلات را راه‌اندازی کرد؛ ۱۰ هزار آگهی اجارهٔ کوتاه‌مدت

پلتفرم دوبیزل امکان رزرو مستقیم خانه‌های تعطیلات در امارات را فعال کرد تا کاربران بتوانند بدون خروج از سایت، اقامتگاه کوتاه‌مدت رزرو کنند. این قابلیت فعلاً برای آگهی‌های آژانس‌های مشارکت‌کننده در دسترس است. به گفتهٔ دوبیزل، ماهانه بیش از ۱۰ هزار ملک اجارهٔ کوتاه‌مدت روی این پلتفرم آگهی می‌شود و تصمیم به افزودن رزرو مستقیم بر پایهٔ تقاضای کاربران گرفته شده است.

Arabian Business·دیروز

مطالعهٔ منبع ↗

اخبار بازار املاک دبی — ۱ مهر ۱۴۰۵

اجاره‌بهای قراردادهای جدید در دبی تا ۱۵ درصد پایین آمد و مستاجران جابه‌جا می‌شوند

دیوان عالی دبی: رهن سازنده بدون واریز وام به حساب اسکرو باطل است

تکمیل ۱۰۴ پروژهٔ ملکی در دبی با ارزش ۲۹.۳ میلیارد دلار در نیمهٔ نخست ۲۰۲۶

العبار: اعمار می‌تواند پنج سال هیچ فروشی نداشته باشد و باز هم سودده بماند

العبار از افت ۵ درصدی قیمت مسکن دبی پس از جنگ ایران خبر داد

گزارش UBS: دبی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین شهرهای جهان برای خرید خانه است

ارزش اجارهٔ انبارهای دبی ۱۰ درصد رشد کرد و به ۴۹۰ میلیون دلار رسید

پیشرفت ساخت دو پروژهٔ امواج در میدان دبی؛ کیوب رزیدنسز به ۵۰ درصد رسید

دوبیزل رزرو مستقیم خانه‌های تعطیلات را راه‌اندازی کرد؛ ۱۰ هزار آگهی اجارهٔ کوتاه‌مدت

دربارهٔ این گزارش

منابع پوشش‌داده‌شده

به‌دنبال فرصت سرمایه‌گذاری در دبی هستید؟