سلام! بازار دبی وارد دسامبر شده و همچنان فوقالعاده داغه. فقط در نوامبر بیش از ۴۰ پروژه جدید لانچ یا آپدیت شدن و رکورد فروش off-plan ادامه داره. تا پایان نوامبر، DAMAC با فروش فازهای Islands به مبلغ بیش از ۱۰ میلیارد درهم رکورد گینس زده و Emaar با فازهای جدید The Oasis خریداران رو صف کشیده. عرضه واحدهای جدید داره به ۱۲۰,۰۰۰+ تا پایان ۲۰۲۶ میرسه، ولی تقاضا هنوز خیلی بالاست و قیمت ویلاهای لوکس ۱۲-۱۸٪ رشد داشته.
تمرکز الان روی پروژههای آیکونیک با برندهای جهانی (مثل Cavalli, Palace, Binghatti) و مناطق در حال رشد مثل Al Jaddaf، Dubai Islands و Business Bay هست.
جدیدترین لانچها و آپدیتهای آخر نوامبر / شروع دسامبر ۲۰۲۵
۱. Binghatti Cullinan (لانچ خیلی جدید – ۲۹ نوامبر) • مکان: Al Jaddaf (دقیقههایی از Burj Khalifa) • جزئیات: برج آیکونیک با طراحی الماسمانند، آپارتمانهای لوکس ۱-۳ خوابه + پنتهاوس • امکانات: استخر معلق، sky lounge، ویو کامل شهر • این پروژه همین الان یکی از داغترینهاست و واحدهای خوبش داره سریع پر میشه.
۲. Avarra by Palace – Emaar (لانچ/فروش داغ – آخر نوامبر) • مکان: Business Bay • برند Palace Hotel (۵ ستاره واقعی) • واحدهای محدود با سرویس هتل، rooftop pool، concierge ۲۴ ساعته • رشد قیمت از روز لانچ تا حالا +۸-۱۰٪ گزارش شده.
۳. Cavalli Tower – DAMAC (آپدیت بزرگ) • ساختار برج کاملاً تکمیل شد (همین هفته اعلام شد) • مکان: Dubai Marina • واحدهای branded Cavalli با طراحی حیوانی-لوکس، تحویل ۲۰۲۶ • یکی از زیباترین برجهای در حال ساخت دبی الان.
۴. DAMAC Islands ۲ (لانچ با حضور رانبیر کاپور و آلیا بهات – ۲۰ نوامبر) • خوشههای جدید تمدار (کارائیبی/مدیترانهای) • ویلاها و تاونهاوس با لگون خصوصی، فروش رکوردشکن ادامه داره.
۵. Binghatti Amber Hall (لانچ تازه) • شروع قیمت فقط ۱ میلیون درهم (استودیو تا ۲ خوابه) • مکان: منطقه پررشد، ROI بالا پیشبینی میشه.
۶. Bay Villas – Nakheel (قرارداد عظیم امضا شد) • قرارداد ساخت ۲.۶ میلیارد درهم در Dubai Islands • ویلاهای ساحلی لوکس، بخشی از تحول بزرگ Dubai Islands.
۷. Kora Properties (ورود برند جدید Apparel Group به املاک) • اولین پروژه: برج ۴۰ طبقه waterfront (لانچ نوامبر) • تمرکز روی لوکس میانرده با امکانات تجاری.
پروژههای خیلی داغ که همین الان باید سریع اقدام کنید (EOI یا فروش محدود)
- The Oasis by Emaar → فاز ویلاهای مستقل جدید باز شد (EOI بازه)
- Green Gate final tower by Emaar & Palace → آخرین برج در Dubai Creek Harbour
- Rosehill by Emaar → یکی از جدیدترین لیستهای Property Finder
- Binghatti projects (Cullinan, Amber Hall, Flare) → فروش دیوانهوار ادامه داره
دسامبر معمولاً ماه آرامی برای لانچ نیست (توسعهدهندهها منتظر ژانویه میمونن)، ولی چند پروژه بزرگ در روزهای آینده ممکنه باز بشه (مثل فازهای جدید Palm Jebel Ali یا Emaar Beachfront). بازار الان در نقطه عالی برای خرید off-plan قرار داره – پلنهای ۸۰/۲۰ و ۷۰/۳۰ هنوز موجوده و قیمتها قبل از رشد بعدی سال جدید منطقی هستن.
