سلام! بازار املاک دبی الان (اوایل دسامبر ۲۰۲۵) فوقالعاده داغه و یکی از بهترین دورههای چند سال اخیر برای لانچ جدیده. دسامبر ۲۰۲۵ پر از پروژههای blockbuster شده و تقریباً هر هفته یک لانچ میلیاردی داریم. اکثر پروژهها off-plan (پیشفروش) هستن و تحویلشون بین ۲۰۲۷ تا ۲۰۳۱ خواهد بود، ولی چند تا پروژه هم تا پایان ۲۰۲۵ یا اوایل ۲۰۲۶ تحویل میگیرن.
پروژههای خیلی داغ و جدید (لانچ نوامبر/دسامبر ۲۰۲۵ یا در حال پیشفروش قوی)
اینها جزو پرطرفدارترین و سریعالفروشترینها هستن:
- Sobha SkyVue Altier – Sobha Realty (مکان: نزدیک دبی هیلز / شیخ زاید رود) آپارتمانهای لوکس با ویو کامل برجالخلیفه، قیمت شروع حدود ۲٫۲ میلیون درهم، تحویل ۲۰۲۹–۲۰۳۰. یکی از داغترین لانچهای دسامبر.
- Rosehill by Emaar – اعمار (مکان: دبی هیلز استیت) ۱ تا ۳ خوابه، قیمت شروع حدود ۱٫۸ میلیون درهم، تحویل Q2 2029. جدیداً لانچ شده و فروشش عالیه.
- Silva / Altan / Albero by Emaar – اعمار (مکان: دبی کریک هاربر – The Lagoons) قیمت شروع ۱٫۸–۲٫۵ میلیون درهم، تحویل Q3 2029. سه پروژه همزمان لانچ شدن و الان جزو top seller ها هستن.
- DAMAC Islands 2 – داماک (مکان: نزدیک داماک هیلز) ویلاهای جزیرهای لوکس، قیمت شروع ۲٫۸ میلیون درهم، تحویل ۲۰۳۰.
- Palm Central Private Residences – Frond M – نخیل (مکان: پالم جبل علی) قیمت شروع ۲٫۵ میلیون درهم، تحویل Q3 2029. روی پالم جبل علی که دوباره خیلی داغ شده.
- The Oasis by Emaar – اعمار (مکان: جنوب دبی، نزدیک جاده امارات و فرودگاه آل مکتوم) ویلاهای فوق لوکس با دریاچه و فضای سبز عظیم، یکی از بهترین پروژههای ۲۰۲۵–۲۰۲۶ از نظر بازدهی سرمایه.
- Grand Polo Club & Resort – Selvara Phase 2 – اعمار (مکان: DIP – Dubai Investment Park) ویلاهای بزرگ با زمین پولو، قیمت شروع ۶–۷ میلیون درهم، خیلی مناسب سرمایهگذارهای ویلایی.
- Mr C Residences Downtown – Alta (مکان: داونتاون دبی) قیمت شروع ۸٫۱ میلیون درهم، تحویل Q1 2027 – یکی از لوکسترینها.
- Divine Al Barari – Takmeel Developments (مکان: مجان – Majan، نزدیک البراری) ارزش پروژه ۴۰۰ میلیون درهم، سبک زندگی resort-style، لانچ خیلی تازه.
- Exquisite Living Residences Downtown Dubai الان ۸۱٪ پیشرفت داشته و تحویل دسامبر ۲۰۲۵ (یعنی همین ماه!) – یکی از معدود پروژههایی که امسال تحویل میگیره.
پروژههای در حال ساخت که تا پایان ۲۰۲۵ یا اوایل ۲۰۲۶ تحویل میگیرن (کم ولی طلایی)
- Mackerel Tower (Dubai Islands) → تحویل Q2 2026
- بعضی فازهای Damac Lagoons, Binghatti Vista, Elie Saab Tower 2 → چند فاز تا پایان ۲۰۲۵ آماده میشن.
مگا پروژههای بلندمدت که همچنان خیلی قوی میفروشن (۲۰۲۵–۲۰۳۰)
- Palm Jebel Ali (نخیل)
- Dubai Creek Harbour (اعمار)
- Expo City Dubai
- The Heart of Europe
- Ghaf Woods (پروژه سبز و پایدار)
وضعیت کلی بازار (دسامبر ۲۰۲۵)
- دسامبر پر از لانچ جدیده و خیلیها میگن بهترین ماه سال برای خرید off-plan هست چون رقابت بین توسعهدهندهها زیاده و پلن پرداخت خیلی خوبی میدن (مثلاً ۸۰/۲۰ یا ۷۰/۳۰).
- قیمتها هنوز در حال افزایشه (پیشبینی رشد ۷–۱۰٪ برای ۲۰۲۶).
- مناطق داغ الان: دبی کریک هاربر، پالم جبل علی، داماک هیلز، دبی هیلز، مارینا، JVC، رأس الخور، دبی جنوب و پالم جبل علی.
