بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۵ همچنان فوقالعاده داغه و بیش از ۷۰٪ معاملات مربوط به پروژههای آفپلن (پیشفروش/در حال ساخت) بوده. بیشتر لانچهای جدید از توسعهدهندههای بزرگ مثل اعمار (Emaar)، داماک (DAMAC)، شوبا (Sobha)، نکیل (Nakheel)، مراس (Meraas) و عزیزی (Azizi) هستن و تمرکز روی مناطق پرطرفدار مثل پالم جبل علی، دبی کریک هاربر، دبی هیلز، داماک هیلز، دبی مارینا و اکسپو سیتیه.
در ادامه جدیدترین و برجستهترین پروژههایی که تازه لانچ شدن یا در حال ساخت/پیشفروش هستن رو برات لیست کردم (قیمتها تقریبیه و شروع از، تاریخ تحویل بر اساس آخرین اطلاعات):
پروژههای اعمار (Emaar) – همیشه پرفروشترین
- Rosehill @ Dubai Hills Estate → آپارتمانهای لوکس، شروع از ۱.۶۲ میلیون درهم، تحویل Q2 2029
- Silva @ Dubai Creek Harbour → آپارتمان ۱-۳ خوابه، شروع از ۱.۸۱ میلیون درهم، تحویل Q3 2029
- Albero @ Dubai Creek Harbour → شروع از ۱.۸۲ میلیون درهم، تحویل Q3 2029
- Avarra by Palace @ Business Bay → شروع از ۲.۷ میلیون درهم، تحویل ۲۰۳۱
- Grand Polo – Selvara (منطقه اسبدوانی) @ Dubai Investment Park → ویلاهای بزرگ، شروع از ۶.۲ میلیون درهم، تحویل Q2 2029
- Chevalia Estate Phase 2 @ DIP → ویلاهای لوکس، شروع از ۷.۸۸ میلیون درهم، تحویل Q2 2029
پروژههای داماک (DAMAC)
- DAMAC Islands 2 → ویلا و تاونهاوس جزیرهای، شروع از ۲.۸ میلیون درهم، تحویل ۲۰۳۰
- Damac District @ Damac Hills → آپارتمانهای مقرونبهصرفه، شروع از ۱.۱ میلیون درهم، تحویل Q1 2029
- DAMAC Lagoons (فازهای جدید مثل Santorini, Portofino, Venice و غیره) هنوز در حال فروش قوی و ساخت
پروژههای سوبها (Sobha) – خیلی پرطرفدار امسال
- Sobha Skyparks @ Sheikh Zayed Road → شروع از ۲.۸۶ میلیون درهم، تحویل Q4 2031
- The Serene @ Sobha Central → شروع از ۱.۴ میلیون درهم، تحویل Q4 2029
پروژههای نکیل و پالم جبل علی (Nakheel & Palm Jebel Ali)
- Palm Central Private Residences – Frond M @ Palm Jebel Ali → ویلاهای ساحلی بسیار لوکس، شروع از حدود ۲۲–۲۵ میلیون درهم (بسته به فرند)، شروع از حدود ۲.۵ میلیون درهم برای برخی یونیتها، تحویل ۲۰۲۹–۲۰۳۰ → یکی از داغترین لانچهای ۲۰۲۵
- پلاتهای ویلایی ساحلی Palm Jebel Ali → قیمت شروع حدود ۲۴–۳۰ میلیون درهم، پرداخت ۷۰/۳۰، خیلی سریع فروش رفت
دیگر پروژههای خیلی داغ ۲۰۲۵
- Six Senses Residences @ Dubai Marina → شروع از ۵.۷۶ میلیون درهم، تحویل Q2 2028 (برند هتل فوق لوکس)
- Mr C Residences @ Downtown Dubai → شروع از ۸.۱ میلیون درهم، تحویل Q1 2027 (برند Mr C ایتالیایی)
- The Alba Residences Dorchester Collection @ Palm Jumeirah → پنتهاوس و ویلاهای فوق لوکس، شروع از ۴۴ میلیون درهم، تحویل ۲۰۲۸
- Terra Gardens @ Expo City → شروع از ۱.۵۵ میلیون درهم، تحویل Q4 2029
- Portside Square @ Mina Rashid → شروع از ۱.۱۴۸ میلیون درهم، تحویل Q4 2029
- Azizi Milan @ City of Arabia → قیمت مناسب، تحویل ۲۰۲۸
- The Edit at d3 @ Dubai Design District (Meraas) → شروع از ۲ میلیون درهم، تحویل ۲۰۳۰
پروژههای مقرونبهصرفه و میانرده (زیر ۱.۵ میلیون درهم)
هنوز هم پروژههای زیادی در JVC، Dubai South، Dubailand، Arjan و Studio City با قیمت شروع ۶۰۰–۹۰۰ هزار درهم لانچ میشن (مثل پروژههای QUBE، Tiger، Samana، Azizi Vista).
وضعیت کلی بازار (آذر ۱۴۰۴)
- بیش از ۱۶۰ پروژه جدید فقط برای ۲۰۲۵–۲۰۳۰ لانچ شده یا در حال لانچ
- پالم جبل علی، دبی کریک هاربر (The Lagoons) و دبی هیلز همچنان داغترین مناطق
- پرداختهای معمول: ۷۰/۳۰ یا ۸۰/۲۰ یا ۶۰/۴۰/۴۰ (خیلی انعطافپذیر)
- اکثر پروژهها ۲۰–۴۰٪ تا حالا فروش رفته یا حتی بیشتر (مخصوصاً اعمار و نکیل خیلی سریع فروش میرن)
