د.إ 2,700,000

Avarra by Palace بیزنس بی | برج ۷۵ طبقه پالاس با منظره برج خلیفه

Q: ویژگی اصلی و مشخصات واحدها ی پروژه

ویژگی اصلی پروژهزندگی branded residence با استانداردهای Palace Hotels & Resorts (concierge اختصاصی، خدمات شخصیسازیشده، لابیهای مجلل)موقعیت waterfront مستقیم کنار کانال آب دبی با promenade اختصاصیمنظره بدون مانع به برج خلیفه، Downtown و دریا در طبقات بالاطراحی داخلی آرام و لوکس با تمرکز بر نور طبیعی، حریم خصوصی و فضای بازترکیب کامل زندگی شهری پویا و آرامش کنار آبمشخصات واحدها (بهروزرسانی دسامبر ۲۰۲۵) نوع واحدتعداد اتاق خوابمتراژ تقریبی (sq ft)متراژ تقریبی (متر مربع)قیمت شروع (درهم امارات)آپارتمان استاندارد۱ خوابه۷۸۹ – ۸۱۶۷۳ – ۷۶از ۲,۷۰۰,۰۰۰آپارتمان استاندارد۲ خوابه۱,۲۰۰ – ۱,۴۵۰۱۱۱ – ۱۳۵از ۴,۰۰۰,۰۰۰آپارتمان استاندارد۳ خوابه۱,۷۰۰ – ۲,۱۰۰۱۵۸ – ۱۹۵از ۵,۷۰۰,۰۰۰آپارتمان استاندارد۴ خوابه۲,۸۰۰ – ۳,۹۰۰۲۶۰ – ۳۶۲از ۱۳,۴۰۰,۰۰۰پنتهاوس۴–۶ خوابه۴,۲۰۰ – ۶,۵۰۰+۳۹۰ – ۶۰۰+از ۲۵,۰۰۰,۰۰۰+ (قیمتها قیمت لانچ هستند و ممکن است با توجه به طبقه و منظره تغییر کنند – واحدهای رو به کانال و برج خلیفه گرانترند)

Q: امکانات تفریحی و امنیتی پروژه

امکانات تفریحی پروژهاستخر بینهایت روی پشتبام با منظره ۳۶۰ درجه skylineباشگاه ورزشی مجهز کامل + استودیو یوگا و پیلاتسباغهای معلق و مسیرهای پیادهروی سایهدار کنار کانالتراسهای بزرگ outdoor با فضای باربیکیو و نشیمنلابیهای مجلل در چندین طبقه با فضای اجتماعیفضاهای بازی کودکان indoor و outdoorspa-inspired facilities (سونا، جکوزی، اتاق ماساژ)کافه و رستوران و retail در طبقه همکفپارکینگ اختصاصی (۲–۳ جای پارک برای واحدها بزرگ)concierge ۲۴/۷ و خدمات Palace-style (dry cleaning، housekeeping اختیاری، رزرو رستوران و غیره)امکانات امنیتی پروژهامنیت و نگهبانی ۲۴ ساعته در ۷ روز هفتهسیستم کنترل دسترسی با کارت و تشخیص چهرهدوربینهای مداربسته کامل در تمام فضاهای مشترکنگهبان در ورودی لابی و پارکینگسیستم اعلام و اطفاء حریق پیشرفتهدربهای امنیتی دیجیتال برای واحدها

Q: جدول فاصله زمانی تا اماکن معروف دبی و لینک گوگل مپ پروژه

مقصدفاصله تقریبی (دقیقه)برج خلیفه / دبی مال۵–۷ دقیقهDowntown Dubai۵ دقیقهDIFC۶–۸ دقیقهشیخ زاید رود۳ دقیقهدبی مارینا۱۵–۱۸ دقیقهپالم جمیرا۲۰–۲۲ دقیقهفرودگاه بینالمللی دبی (DXB)۱۵–۲۰ دقیقهفرودگاه آل مکتوم (DWC)۴۰–۴۵ دقیقهDubai Creek Harbour۱۲–۱۵ دقیقه لینک گوگل مپ پروژه (مختصات دقیق): https://maps.app.goo.gl/9v7bK5dP3jK8eL2z7 (مختصات تقریبی: 25.1825°N , 55.2680°E – دقیقاً کنار کانال آب Business Bay روبروی Al Habtoor City)

Q: زمان لانچ و اتمام پروژه و مدارک مورد نیاز و پلن پرداخت

زمان لانچ و اتمام پروژهلانچ رسمی: نوامبر ۲۰۲۵زمان تحویل: سهماهه دوم ۲۰۳۱ (Q2 2031)مدارک مورد نیاز و پلن پرداختمدارک لازم: فقط پاسپورت معتبر (برای همه ملیتها) + امضای SPA (Sales Purchase Agreement) در دفتر Emaar یا代理 مبلغ اولیه: ۱۰٪ booking fee (قابل پرداخت با کارت اعتباری یا انتقال بانکی) پلن پرداخت رسمی: ۱۰٪ پیشپرداخت + ۸۰٪ قسطی بدون سود طی دوره ساخت (معمولاً هر ۳–۶ ماه ۱۰٪) + ۱۰٪ هنگام تحویل (پلن بسیار منعطف و یکی از بهترینها در پروژههای جدید Emaar در سال ۲۰۲۵)

Q: نکات ویژه، مثبت و منفی پروژه

نکات مثبت:موقعیت بینظیر waterfront در Business Bay با منظره مستقیم برج خلیفه (بهترین منظره ممکن در این منطقه)برند Palace واقعی (نه فقط اسم) – خدمات هتلی واقعی و ارزش برند بالا برای اجاره و فروش مجددپتانسیل رشد قیمت بسیار بالا (منطقه Business Bay تا ۲۰۳۱ حداقل ۳۰–۴۰٪ رشد پیشبینی میشود)تعداد واحد محدود (۶۸۷) = حس انحصاری قویمناسب ویزای طلایی (تمام واحدها بالای ۲ میلیون درهم هستند)نکات منفی / احتیاطی:تحویل ۲۰۳۱ دور است (۵.۵ سال انتظار)ترافیک Business Bay در ساعات پیک گاهی سنگین است (هرچند دسترسی به مترو و جاده عالی است)قیمت بر مربع نسبت به برخی پروژههای Dubai Hills یا Creek کمی بالاتر است (ولی منظره و برند جبران میکند)واحدهای طبقات پایین ممکن است منظره کانال را کامل نداشته باشند (طبقات بالا گرانتر اما ارزشمندتر)این پروژه در حال حاضر یکی از داغترین لانچهای ۲۰۲۵ دبی است و اگر قصد خرید دارید، بهتر است زود اقدام کنید چون واحدها با منظره خوب خیلی سریع تمام میشوند.

مقدمه و بررسی اجمالی پروژه

Avarra by Palace یک برج مسکونی لوکس ۷۵ طبقه با برند Palace Hotels & Resorts است که توسط شرکت Emaar Properties در قلب Business Bay و کنار کانال آب دبی ساخته می‌شود. این پروژه شامل ۶۸۷ واحد انحصاری از آپارتمان‌های ۱ تا ۴ خوابه و پنت‌هاوس‌های ویژه می‌شود و زندگی آرام waterfront را با دسترسی سریع به مرکز شهر ترکیب می‌کند. طراحی برج با پنجره‌های کف تا سقف، متریال درجه یک و رنگ‌های گرم انجام شده و منظره پانوراما به برج خلیفه، کانال آب و دریای عرب ارائه می‌دهد. پروژه در نوامبر ۲۰۲۵ لانچ شد و فروش آن با استقبال بسیار بالا شروع شده و بسیاری از واحدها در روزهای اول رزرو شدند. این اولین همکاری مستقیم Emaar با برند Palace در منطقه Business Bay است و تمرکز آن بر خدمات هتلی در زندگی روزمره ساکنان است.

ویژگی اصلی و مشخصات واحدها ی پروژه

ویژگی اصلی پروژه

زندگی branded residence با استانداردهای Palace Hotels & Resorts (concierge اختصاصی، خدمات شخصی‌سازی‌شده، لابی‌های مجلل)
موقعیت waterfront مستقیم کنار کانال آب دبی با promenade اختصاصی
منظره بدون مانع به برج خلیفه، Downtown و دریا در طبقات بالا
طراحی داخلی آرام و لوکس با تمرکز بر نور طبیعی، حریم خصوصی و فضای باز
ترکیب کامل زندگی شهری پویا و آرامش کنار آب

مشخصات واحدها (به‌روزرسانی دسامبر ۲۰۲۵)

نوع واحد	تعداد اتاق خواب	متراژ تقریبی (sq ft)	متراژ تقریبی (متر مربع)	قیمت شروع (درهم امارات)
آپارتمان استاندارد	۱ خوابه	۷۸۹ – ۸۱۶	۷۳ – ۷۶	از ۲,۷۰۰,۰۰۰
آپارتمان استاندارد	۲ خوابه	۱,۲۰۰ – ۱,۴۵۰	۱۱۱ – ۱۳۵	از ۴,۰۰۰,۰۰۰
آپارتمان استاندارد	۳ خوابه	۱,۷۰۰ – ۲,۱۰۰	۱۵۸ – ۱۹۵	از ۵,۷۰۰,۰۰۰
آپارتمان استاندارد	۴ خوابه	۲,۸۰۰ – ۳,۹۰۰	۲۶۰ – ۳۶۲	از ۱۳,۴۰۰,۰۰۰
پنت‌هاوس	۴–۶ خوابه	۴,۲۰۰ – ۶,۵۰۰+	۳۹۰ – ۶۰۰+	از ۲۵,۰۰۰,۰۰۰+

(قیمت‌ها قیمت لانچ هستند و ممکن است با توجه به طبقه و منظره تغییر کنند – واحدهای رو به کانال و برج خلیفه گران‌ترند)

امکانات تفریحی و امنیتی پروژه

امکانات تفریحی پروژه

استخر بی‌نهایت روی پشت‌بام با منظره ۳۶۰ درجه skyline
باشگاه ورزشی مجهز کامل + استودیو یوگا و پیلاتس
باغ‌های معلق و مسیرهای پیاده‌روی سایه‌دار کنار کانال
تراس‌های بزرگ outdoor با فضای باربیکیو و نشیمن
لابی‌های مجلل در چندین طبقه با فضای اجتماعی
فضاهای بازی کودکان indoor و outdoor
spa-inspired facilities (سونا، جکوزی، اتاق ماساژ)
کافه و رستوران و retail در طبقه همکف
پارکینگ اختصاصی (۲–۳ جای پارک برای واحدها بزرگ)
concierge ۲۴/۷ و خدمات Palace-style (dry cleaning، housekeeping اختیاری، رزرو رستوران و غیره)

امکانات امنیتی پروژه

امنیت و نگهبانی ۲۴ ساعته در ۷ روز هفته
سیستم کنترل دسترسی با کارت و تشخیص چهره
دوربین‌های مداربسته کامل در تمام فضاهای مشترک
نگهبان در ورودی لابی و پارکینگ
سیستم اعلام و اطفاء حریق پیشرفته
درب‌های امنیتی دیجیتال برای واحدها

جدول فاصله زمانی تا اماکن معروف دبی و لینک گوگل مپ پروژه

مقصد	فاصله تقریبی (دقیقه)
برج خلیفه / دبی مال	۵–۷ دقیقه
Downtown Dubai	۵ دقیقه
DIFC	۶–۸ دقیقه
شیخ زاید رود	۳ دقیقه
دبی مارینا	۱۵–۱۸ دقیقه
پالم جمیرا	۲۰–۲۲ دقیقه
فرودگاه بین‌المللی دبی (DXB)	۱۵–۲۰ دقیقه
فرودگاه آل مکتوم (DWC)	۴۰–۴۵ دقیقه
Dubai Creek Harbour	۱۲–۱۵ دقیقه

لینک گوگل مپ پروژه (مختصات دقیق): https://maps.app.goo.gl/9v7bK5dP3jK8eL2z7 (مختصات تقریبی: 25.1825°N , 55.2680°E – دقیقاً کنار کانال آب Business Bay روبروی Al Habtoor City)

زمان لانچ و اتمام پروژه و مدارک مورد نیاز و پلن پرداخت

زمان لانچ و اتمام پروژه

لانچ رسمی: نوامبر ۲۰۲۵
زمان تحویل: سه‌ماهه دوم ۲۰۳۱ (Q2 2031)

مدارک مورد نیاز و پلن پرداخت

مدارک لازم: فقط پاسپورت معتبر (برای همه ملیت‌ها) + امضای SPA (Sales Purchase Agreement) در دفتر Emaar یا代理 مبلغ اولیه: ۱۰٪ booking fee (قابل پرداخت با کارت اعتباری یا انتقال بانکی) پلن پرداخت رسمی: ۱۰٪ پیش‌پرداخت + ۸۰٪ قسطی بدون سود طی دوره ساخت (معمولاً هر ۳–۶ ماه ۱۰٪) + ۱۰٪ هنگام تحویل (پلن بسیار منعطف و یکی از بهترین‌ها در پروژه‌های جدید Emaar در سال ۲۰۲۵)

نکات ویژه، مثبت و منفی پروژه

نکات مثبت:

موقعیت بی‌نظیر waterfront در Business Bay با منظره مستقیم برج خلیفه (بهترین منظره ممکن در این منطقه)
برند Palace واقعی (نه فقط اسم) – خدمات هتلی واقعی و ارزش برند بالا برای اجاره و فروش مجدد
پتانسیل رشد قیمت بسیار بالا (منطقه Business Bay تا ۲۰۳۱ حداقل ۳۰–۴۰٪ رشد پیش‌بینی می‌شود)
تعداد واحد محدود (۶۸۷) = حس انحصاری قوی
مناسب ویزای طلایی (تمام واحدها بالای ۲ میلیون درهم هستند)

نکات منفی / احتیاطی:

تحویل ۲۰۳۱ دور است (۵.۵ سال انتظار)
ترافیک Business Bay در ساعات پیک گاهی سنگین است (هرچند دسترسی به مترو و جاده عالی است)
قیمت بر مربع نسبت به برخی پروژه‌های Dubai Hills یا Creek کمی بالاتر است (ولی منظره و برند جبران می‌کند)
واحدهای طبقات پایین ممکن است منظره کانال را کامل نداشته باشند (طبقات بالا گران‌تر اما ارزشمندتر)

این پروژه در حال حاضر یکی از داغ‌ترین لانچ‌های ۲۰۲۵ دبی است و اگر قصد خرید دارید، بهتر است زود اقدام کنید چون واحدها با منظره خوب خیلی سریع تمام می‌شوند.

جزییات

قیمت : د.إ 2,700,000

سازنده : Palace Hotels & Resorts

تاریخ تحویل : Q2-2031

نوع ملک

سیمپلکس

پنت هاوس

تجاری

وضعیت : روال عادی

Featured Property : خیر

آدرس : Business Bay, Dubai Water Canal Promenade, Dubai, UAE

شناسه ملک : 3929

اتاق ها

اتاق خواب : 1-2-3-4-5-6

حمام : 1-2-3-4-5-6

مساحت : 73-111-158-260-390

ویژگی

امکانات

استخر

گاراژ

سونا

جکوزی

تراس

پارک و فضای سبز

مسیر پیاده روی و دوچرخه سورای

مناطق بازی کودکان

فضای باربیکیو

فروشگاه خرده فروشی

کافه و روستوران