واحدها، قیمت و موجودی
مشخصات کلیدی
امکانات
- گاراژ
- سونا
- تراس
- پارک/فضایسبز
- مسیر پیادهروی
- بازی کودکان
- باربیکیو
- خردهفروشی
- کافهرستوران
- استخر عمومی/تفریحی
بازده سرمایهگذاری
ماشینحساب اقساط
تور ویدیویی پروژه
بروشور رسمی + لیست قیمت کامل
فکتبوک، پلان طبقات و قیمت بهروز واحدها — رایگان در واتساپ یا تلگرام
موقعیت و دسترسی
دربارهٔ پروژه
لومینار تاور ۳ (LUM1NAR Tower 3) در JVT دبی
لومینار تاور ۳ پروژهای مسکونی در دیستریکت ۲ منطقهٔ جمیرا ویلج تریانگل (JVT) از سازندهٔ آبجکت وان است. این برج شامل ۱۸۴ واحد مسکونی از استودیو تا ۳ خوابه بههمراه واحدهای تجاری است و قیمت آن از ۱٫۷ میلیون درهم آغاز میشود.
بهروزرسانی مرداد ۱۴۰۵: تحویل این پروژه برای سهماههٔ دوم ۲۰۲۷ برنامهریزی شده و پرداخت با پیشپرداخت ۱۰٪ و اقساط تا ۲۰۲۹ ادامه مییابد.
معرفی پروژه و سازنده
سازندهٔ لومینار تاور ۳، شرکت آبجکت وان (Object 1) است که سری پروژههای لومینار را در محدودهٔ JVT توسعه داده است. تمرکز این مجموعه بر واحدهای مدرن با تجهیزات هوشمند و در بازهٔ قیمتی میانرده است.
موقعیت پروژه در محلهای خانوادگی و سبز با دسترسی آسان به دبی مارینا و داونتاون قرار دارد.
خانهٔ هوشمند و تجهیزات
واحدهای لومینار تاور ۳ به سیستم خانهٔ هوشمند مجهزند و تهویهٔ مطبوع آنها از برند Daikin است. سیستم هوشمند امکان کنترل روشنایی و تهویه را فراهم میکند — قابلیتی که در بازار اجارهٔ JVT هنوز در همهٔ برجها استاندارد نشده و میتواند مزیت رقابتی کوچکی در جذب مستأجر ایجاد کند.
پرداخت پس از تحویل چه مزیتی دارد؟
در ساختار پرداخت این پروژه، بخشی از اقساط پس از تحویل واحد در ۲۰۲۷ و تا سال ۲۰۲۹ ادامه مییابد. تفاوت عملی این مدل با پلنهای متعارف در جریان نقدی خریدار است: از لحظهٔ تحویل، واحد قابل اجارهدادن میشود و درآمد اجاره میتواند بخشی از اقساط باقیمانده را پوشش دهد.
در مقابل، در پلنهایی که کل مبلغ پیش از تحویل تسویه میشود، خریدار در تمام دورهٔ ساخت پول پرداخت میکند بدون آنکه ملک درآمدی تولید کند. برای سرمایهگذارانی که نقدینگی محدودی دارند، همین تفاوت میتواند تعیینکنندهٔ انتخاب پروژه باشد.
مالکیت آزاد و اقامت
JVT منطقهای Freehold است و مالکیت ۱۰۰٪ به نام خریدار خارجی ثبت میشود. قیمت پایهٔ این پروژه زیر آستانهٔ ۲ میلیون درهمی ویزای طلایی قرار دارد؛ بنابراین واحدهای پایه مشمول اقامت سرمایهگذاری ۲ ساله میشوند.
لومینار تاور ۳ برای چه خریداری مناسب است؟
ساختار پرداخت این پروژه مخاطبش را تعریف میکند: پیشپرداخت ۱۰ درصدی و ادامهٔ اقساط تا ۲۰۲۹، یعنی دو سال پس از تحویل در ۲۰۲۷. این یعنی خریدار میتواند از درآمد اجارهٔ واحد برای پرداخت بخشی از اقساط باقیمانده استفاده کند؛ الگویی که برای سرمایهگذارانی با نقدینگی محدود اما جریان درآمدی پایدار جذاب است.
تنوع تیپ از استودیو تا ۳ خوابه هم یعنی همین یک برج، هم مستأجر مجرد و هم خانوادهٔ کوچک را پوشش میدهد و مالک در انتخاب بازار هدف خود دست بازتری دارد.
نکات کلیدی پیش از خرید
در پلنهای «پرداخت پس از تحویل»، نکتهٔ حقوقی مهم این است که سند تا تسویهٔ کامل معمولاً با محدودیت انتقال همراه است. پیش از امضا، شرایط دقیق ثبت سند و امکان فروش پیش از تسویهٔ کامل را در قرارداد بررسی کنید.
نکتهٔ دوم، فرض درآمد اجاره است. مدل «اجاره اقساط را پوشش میدهد» تنها زمانی کار میکند که واحد بهسرعت اجاره برود. در محدودهٔ JVT و JVC حجم عرضه بالاست؛ بنابراین بهتر است در برنامهریزی خود چند ماه خالیماندن احتمالی را هم لحاظ کنید و به بهترین سناریو تکیه نکنید.
چشمانداز JVT
جمیرا ویلج تریانگل با دسترسی مستقیم به شیخ محمد بن زاید رود، عملاً حلقهٔ واسط میان محور مارینا و مناطق داخلی شهر است. شکاف قیمتی میان اجارهٔ JVT و مارینا، همان عاملی است که جریان ثابت مستأجر به این محله را تضمین میکند.
در سالهای اخیر تعداد برجهای تحویلشده در این محدوده افزایش یافته و رقابت برای جذب مستأجر جدیتر شده است؛ نکتهای که در برآورد درآمد اجارهٔ آینده باید لحاظ شود.
مزایا و معایب
مزایا:
- سیستم خانهٔ هوشمند و تهویهٔ Daikin
- اقساط تا ۲۰۲۹، یعنی پرداخت پس از تحویل
- تنوع تیپ از استودیو تا ۳ خوابه
- محلهٔ کمتراکم JVT با دسترسی به مارینا
معایب:
- واجد شرایط ویزای طلایی در قیمت ورودی نیست
- تحویل سهماههٔ دوم ۲۰۲۷ و دورهٔ انتظار
- رقابت عرضهٔ بالا در محدودهٔ JVT و JVC
مقایسه با گزینههای دیگر
از همین سازنده و در همین محله، الاریس اکسیس با قیمت ورودی پایینتر گزینهٔ قابل مقایسهای است.
سوالات متداول
قیمتِ لومینار تاور ۳ (LUMINAR 3) از چند شروع میشود؟
قیمتِ پایه از ۱٬۷۰۰٬۰۰۰ درهم (حدودِ ۱.۷ میلیون درهم) آغاز میشود. قیمتِ نهایی بسته به متراژ، طبقه و منظره متفاوت است.
آیا خرید در لومینار تاور ۳ (LUMINAR 3) برای ایرانیها و خارجیها آزاد است؟
بله. این پروژه در منطقهٔ Freehold قرار دارد و مالکیتِ ۱۰۰٪ به نامِ خریدارِ خارجی ثبت میشود.
آیا خریدِ لومینار تاور ۳ (LUMINAR 3) واجدِ شرایطِ ویزای طلایی است؟
خریدِ ملکِ بالای ۲ میلیون درهم واجدِ ویزای طلایی است؛ برای واحدهای ارزانتر، اقامتِ سرمایهگذاریِ ۲ ساله در دسترس است.
لومینار تاور ۳ (LUMINAR 3) کجا واقع شده و به مراکزِ مهم چقدر فاصله دارد؟
در جمیرا ویلج تریانگل (JVT)؛ دبی مارینا حدودِ ۱۲ دقیقه، مال آو امارات حدودِ ۱۴ دقیقه، داونتاون دبی حدودِ ۲۲ دقیقه، اکسپو سیتی حدودِ ۱۸ دقیقه.
زمانِ تحویلِ لومینار تاور ۳ (LUMINAR 3) چه موقع است؟
زمانِ تحویلِ اعلامشده Q۲ ۲۰۲۷ است.
درخواست مشاوره رایگان
پروژههای مشابه
