بازار املاک و مستغلات دبی در سال ۲۰۲۵: روندها، ساخت‌وساز و وضعیت پروژه‌ها

بازار املاک و مستغلات دبی در سال ۲۰۲۵ همچنان یکی از پویاترین و جذاب‌ترین بازارهای جهانی است. با رشد جمعیت، ورود سرمایه‌گذاران خارجی و پروژه‌های عظیم عمرانی، این بازار شاهد رونق چشمگیری بوده است. جمعیت دبی بیش از ۴ میلیون نفر رسیده و پیش‌بینی می‌شود تا سال ۲۰۴۰ به ۵.۸ میلیون نفر افزایش یابد. این رشد روزانه حدود ۴۷۰ نفر مهاجر جدید را به همراه دارد، در حالی که عرضه روزانه مسکن تنها حدود ۱۵۰ واحد است. این عدم تعادل عرضه و تقاضا باعث افزایش قیمت‌ها و اجاره‌ها شده، اما بازار به سمت تعادل بیشتر حرکت می‌کند. در نیمه اول ۲۰۲۵، ارزش معاملات به بیش از ۱۵۱ میلیارد درهم رسیده و تعداد واحدهای ثبت‌شده جدید به ۹۰,۳۳۷ واحد بالغ شده است. اجاره‌ها نیز با ۱۹ درصد افزایش سالانه، بازدهی متوسط ۷ درصدی را برای سرمایه‌گذاران فراهم کرده است.

روندهای کلیدی بازار املاک دبی

• رشد قیمت‌ها و معاملات: قیمت متوسط فروش مسکن مسکونی به ۱,۶۶۴ درهم به ازای هر فوت مربع رسیده که دو برابر سطح سال ۲۰۲۰ است. ویلاها با میانگین قیمت ۵.۲ میلیون درهم، ۳۲ درصد رشد سالانه داشته‌اند. معاملات لوکس (بالای ۱۵ میلیون درهم) به ۹۴۸ مورد رسیده و مناطق مانند پالم جمیرا و دبی هیلز پیشتاز هستند. پیش‌بینی می‌شود قیمت‌ها در ۲۰۲۵ بین ۵ تا ۸ درصد رشد کند.
• تمرکز بر سرمایه‌گذاری خارجی: بیش از ۹۴,۷۰۰ سرمایه‌گذار خارجی در نیمه اول سال وارد بازار شده‌اند که ۲۶ درصد افزایش نسبت به سال قبل است. سیاست‌هایی مانند ویزای طلایی (برای خرید بالای ۲ میلیون درهم)، مالکیت ۱۰۰ درصدی خارجیان و اقامت طولانی‌مدت، دبی را به پناهگاه امن سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است.
• بازار اجاره: با ۴۶۵,۷۳۸ قرارداد اجاره در نیمه اول سال، بازار اجاره ۷ درصد رشد کرده است. اجاره استودیوها در دبی هیلز از ۸۵,۵۰۰ درهم در سال ۲۰۲۱ به ۱۳۴,۹۰۰ درهم رسیده. تقاضای اجاره کوتاه‌مدت ۱۸ درصد افزایش یافته، به ویژه در مناطق گردشگری مانند دبی مارینا.
• پایداری و فناوری: پروژه‌ها بر اساس تعهد دبی به کربن صفر تا ۲۰۵۰، با تمرکز بر ساختمان‌های سبز (۳۵ درصد فضاهای اداری جدید LEED-certified) و فناوری‌های هوشمند مانند هوش مصنوعی، IoT و بلاکچین پیش می‌روند. تقاضا برای خانه‌های هوشمند با شارژ EV و سیستم‌های صرفه‌جویی انرژی افزایش یافته است.
• چالش‌ها: هزینه‌های ساخت افزایش یافته و نرخ بهره بالاتر، سودآوری پروژه‌ها را تحت تأثیر قرار داده. با این حال، بازار با عرضه جدید (۷۳,۰۰۰ واحد در ۲۰۲۵) به سمت ثبات حرکت می‌کند.

وضعیت ساخت‌وساز و پروژه‌های ملک در دبی

ساخت‌وساز در دبی با شتاب پیش می‌رود و ۷۲۶ پروژه فعال وجود دارد. در نیمه اول ۲۰۲۵، ۲۴ پروژه به ارزش ۴.۵ میلیارد درهم تکمیل شده، اما تنها ۲۱ درصد پروژه‌های برنامه‌ریزی‌شده برای سال به ۷۵ درصد پیشرفت رسیده‌اند. عرضه کل در ۲۰۲۵ حدود ۴۴,۰۰۰ واحد (بالاترین در ۵ سال اخیر) و در ۲۰۲۶-۲۰۲۷ بیش از ۱۰۰,۰۰۰ واحد خواهد بود. تمرکز بر آپارتمان‌های پرتراکم است (۸۵ درصد عرضه)، اما کمبود ویلا و تاون‌هاوس (۳۳ درصد معاملات اجاره، اما ۵۸ درصد ارزش اجاره) ادامه دارد. معاملات آف‌پلن ۷۰-۷۱.۴ درصد کل معاملات را تشکیل می‌دهند و با طرح‌های پرداخت انعطاف‌پذیر (۱۰-۲۰ درصد پیش‌پرداخت و قسط ۷ ساله) جذاب هستند.

پروژه‌های برجسته در حال اجرا یا تکمیل در ۲۰۲۵

• پروژه‌های لوکس و ساحلی:
  • سولایا (Solaya) توسط بروکفیلد: پروژه لوکس ساحلی بدون ساخت هنوز، با مزایده‌های رقابتی برای پنت‌هاوس‌ها (بالای ۲۴ میلیون دلار). تحویل پیش‌بینی‌شده ۲۰۲۶.
  • مارینا سندز (Marina Sands) توسط مراس: توسعه مختلط ساحلی در دبی مارینا، با تحویل ۲۰۲۵. شامل آپارتمان‌ها، خرده‌فروشی و تفریح.
  • دبی کریک هاربر و ایمار بیچ‌فرانت: اضافه کردن ۳۰,۰۰۰ واحد جدید، با تمرکز بر زندگی ساحلی.
• پروژه‌های پایدار و سبز:
  • وردان۱A (VERDAN1A) توسط آبجکت ۱: تمرکز بر سلامتی و سبز در دبی لند رزیدنس کمپلکس، با اتصال مترو بلولاین.
  • ساکورا گاردنز (Sakura Gardens) توسط HRE: جامعه کم‌ارتفاع طبیعت‌محور در فالکن سیتی، با پارک بدون خودرو و امکانات تفریحی.
  • سیمفونی تاور (Symphony Tower) توسط ایمتیاز: طراحی زها حدید در هورایزون، با پوسته خارجی الهام‌گرفته از گلدوزی اماراتی و مواد کم‌کربن.
• پروژه‌های بزرگ مقیاس:
  • پالم جبل علی: بازگشایی مجدد با فازهای مسکونی و تجاری.
  • دبی آیلندز (Dubai Islands) توسط داماک: چهار جزیره مصنوعی با ۱۶ برج ساحلی.
  • اکسپو سیتی: تحول به جامعه پایدار با پروژه‌هایی مانند سیدر رزیدنس، نزدیک فرودگاه و مترو.
  • اوسیس (The Oasis) توسط ایمار: شهر ویلایی ۱۰۰ میلیون فوت مربعی به ارزش ۷۳ میلیارد درهم.
  • هارتلند II توسط شوبا: تمرکز بر ویلاها و فضاهای سبز در ریورساید کرسنت.
• پروژه‌های آف‌پلن و میان‌رده:
  • بوگاتی رزیدنسز توسط بینگاتی: لوکس در بیزنس بی، تحویل احتمالی ۲۰۲۵-۲۰۲۷.
  • آرت‌هاوس هیلز آرجان: ۳۳۰ واحد با امکانات هتل‌مانند در آرجان.
  • لاکوئینتا (La Quinta) توسط دبی پراپرتیز: ویلاها در ویلانووا.

در مجموع، ۳۰۰ پروژه جدید در نیمه اول سال راه‌اندازی شده (حدود ۴۹۰ واحد روزانه) و بیش از ۳۰۰,۰۰۰ واحد در لوله ساختمانی وجود دارد. شرکت‌های برتر مانند ایمار (با پروژه‌های ولی و ایمار ساوت)، داماک (جزایر داماک و هیلز ۲)، شوبا (سولیس و اوربیس) و دانوب پیشتاز هستند. پیش‌بینی می‌شود عرضه جدید اجاره و فروش را تثبیت کند، اما تقاضای لوکس و پایدار ادامه یابد.

فرصت‌های سرمایه‌گذاری

سرمایه‌گذاری در املاک دبی با بازدهی بالا (۷ درصد اجاره، ۵-۸ درصد رشد قیمت) و مزایایی مانند ویزای طلایی، مناسب است. مناطق در حال رشد مانند دبی ساوت، جی‌وی‌سی، اکسپو سیتی و هیلز امارات برای خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران میان‌رده ایده‌آل هستند. با این حال، تحقیق بازار، انتخاب توسعه‌دهندگان معتبر و توجه به هزینه‌های جانبی (مانند ۴ درصد کارمزد انتقال) ضروری است. بازار دبی در ۲۰۲۵ با تمرکز بر نوآوری و پایداری، به عنوان الگویی جهانی برای زندگی شهری مدرن ظاهر شده است.