بازار املاک و مستغلات دبی در سال ۲۰۲۵ با رشد چشمگیر و پایداری روبرو است. این بازار تحت تأثیر عوامل مختلفی مانند افزایش جمعیت، سیاست‌های حمایتی دولت، ورود سرمایه‌گذاران خارجی و پروژه‌های زیرساختی عظیم قرار دارد. جمعیت دبی در ابتدای سال ۲۰۲۵ از ۳.۶۵ میلیون نفر فراتر رفته و پیش‌بینی می‌شود تا سال ۲۰۴۰ به ۵.۸ میلیون برسد. این رشد جمعیتی، تقاضا برای مسکن را افزایش داده و نرخ خالی ماندن واحدها را به میانگین ۵.۴ درصد رسانده است، که در مناطق پرتقاضا مانند دبی مارینا، جی‌وی‌سی و داون‌تاون به زیر ۴ درصد می‌رسد.

در نیمه اول سال ۲۰۲۵، توسعه‌دهندگان ۹۰,۳۳۷ واحد مسکونی جدید به ارزش ۱۵۱ میلیارد درهم ثبت کرده‌اند، اما تنها ۲۴ پروژه به ارزش ۴.۵ میلیارد درهم تکمیل شده است. این نشان‌دهنده شکاف بین عرضه اعلام‌شده و تحویل واقعی است. با این حال، بازار اجاره نیز مقاوم بوده و ۴۶۵,۷۳۸ قرارداد اجاره ثبت شده، که ۷ درصد نسبت به سال قبل افزایش داشته است. نرخ اجاره‌ها به طور متوسط ۱۶ درصد از ابتدای سال رشد کرده و پیش‌بینی می‌شود اجاره‌های کوتاه‌مدت (تا ۶ ماه) ۱۸ درصد و بلندمدت ۱۳ درصد افزایش یابد.

معاملات مسکونی و تجاری در اکتبر ۲۰۲۵ به ۴۶.۲۶ میلیارد درهم با ۱۸,۲۳۲ معامله رسیده، که ۷۱.۴ درصد آن‌ها مربوط به فروش‌های پیش‌خرید (آف‌پلن) بوده است. این روند نشان‌دهنده اعتماد سرمایه‌گذاران به رشد آینده است. ویلاها و تاون‌هاوس‌ها، که تنها ۳۳ درصد معاملات اجاره را تشکیل می‌دهند، ۵۸ درصد ارزش اجاره کل را به خود اختصاص داده‌اند، به دلیل کمبود عرضه. تمرکز بر آپارتمان‌های پرتراکم ممکن است منجر به مازاد عرضه در این بخش شود، اما کمبود ویلاها ادامه خواهد داشت.

روندهای کلیدی در ساخت و ساز و توسعه املاک

ساخت و ساز در دبی با سرعت بالایی پیش می‌رود، اما چالش‌هایی مانند تأخیر در تحویل و تمرکز بر پروژه‌های لوکس وجود دارد. در سال ۲۰۲۵، بیش از ۷۳,۰۰۰ واحد مسکونی جدید پیش‌بینی می‌شود، که بخش عمده آن آف‌پلن است. خط لوله ساختمانی شامل ۶۱,۸۰۰ واحد برای تحویل در سال جاری و بیش از ۱۰۰,۰۰۰ واحد برای ۲۰۲۶-۲۰۲۷ است. تنها ۲۱ درصد پروژه‌های برنامه‌ریزی‌شده برای ۲۰۲۵ به بیش از ۷۵ درصد پیشرفت رسیده‌اند، که نشان‌دهنده تأخیرهای احتمالی است.

پروژه‌های آف‌پلن ۶۰ درصد فروش‌های نیمه اول سال را تشکیل می‌دهند و به دلیل طرح‌های پرداخت انعطاف‌پذیر، بازدهی سرمایه بالا و پتانسیل افزایش ارزش، محبوب هستند. بازار لوکس نیز شکوفا است: فروش املاک بالای ۱۰ میلیون درهم تقریباً دو برابر شده و به ۷.۶ میلیارد درهم رسیده است. با این حال، پیش‌بینی می‌شود تعداد پروژه‌های لوکس در ۲۰۲۵ کاهش یابد و تمرکز بر مسکن مقرون‌به‌صرفه و میان‌رده افزایش یابد.

پروژه‌های برجسته املاک و ساختمانی در دبی

دبی در سال ۲۰۲۵ شاهد راه‌اندازی پروژه‌های عظیم است که ترکیبی از لوکس، پایدار و تجاری را ارائه می‌دهند. بیش از ۷۲۶ پروژه در حال ساخت است، که نشان‌دهنده اعتماد سرمایه‌گذاران است. تمرکز بر مناطق مانند دبی هیلز استیت، بیزینس بی، آرجان، دبی ساوت و اکسپو سیتی است.

• Shahrukhz by Danube: برج تجاری ۵۵ طبقه در جاده شیخ زاید، الهام‌گرفته از جاه‌طلبی، با امکانات جهانی برای دفاتر. نمادی از موفقیت و بخشی از چشم‌انداز دبی.
• Wadi Villas by ANAX Holding: ویلاهای فوق‌لوکس در مناطق پرتقاضا مانند دبی مارینا، میدان، ام‌بی‌آر سیتی و نخل جمیرا. تمرکز بر انحصار، امکانات جهانی و بازدهی ۵-۹ درصدی.
• Evora Residences by ANAX: در الفرجان، با پنل‌های خورشیدی و طراحی پایدار برای اهداف بلندمدت زیست‌محیطی.
• پروژه‌های Danube Properties: بیش از ۴۰ پروژه، با تمرکز بر بازار میان‌رده و تحویل سریع. همکاری با سلبریتی‌ها مانند شهره‌خان و سونیل شتی برای اعتمادسازی.
• پروژه‌های Samana Developers: مانند Samana California در الفرجان، تکمیل در ۲۰۲۵. تمرکز بر مسکونی و تجاری مدرن.
• پروژه‌های DAMAC Properties: لوکس با برندهایی مانند Versace و Cavalli؛ بیش از ۴۸,۰۰۰ واحد تحویل‌شده تا ۲۰۲۴، با تمرکز بر بازدهی بالا.
• پروژه‌های Emaar: آف‌پلن در مکان‌های برتر با طرح‌های پرداخت انعطاف‌پذیر؛ پیش‌بینی رشد ۵ درصدی در بازار برتر.
• MANSORY Residences: توکنیزه‌شده با فناوری بلاکچین، اجازه مالکیت کسری برای سرمایه‌گذاران جهانی؛ بخشی از هدف توکنیزه کردن ۱۶ میلیارد دلار املاک تا ۲۰۳۳.
• پروژه‌های Azizi Developments: تمرکز بر فرصت‌های سرمایه‌گذاری با بازدهی بالا، آماده نمایش در رویدادهای جهانی.
• برج عزیزی: پروژه‌ای برای حفظ جایگاه دبی در معماری مدرن، در رقابت با پروژه‌های سعودی.

سایر شرکت‌های کلیدی شامل Sobha، Imtiaz، Prescott، Binghatti، Meraas، Danube، Shoba و Al Habtoor هستند که ۱۰ درصد بازار را کنترل می‌کنند. این شرکت‌ها با کیفیت بالا، تحویل به‌موقع و طرح‌های اقساطی بدون بهره، جذابیت ایجاد می‌کنند.

فرصت‌های سرمایه‌گذاری و پیش‌بینی‌ها

سرمایه‌گذاری در دبی در ۲۰۲۵ سودآور است، با افزایش قیمت ۳.۵-۵.۲ درصدی تا ۲۰۲۶. خریداران نقدی ۸۷ درصد معاملات را تشکیل می‌دهند، اما وام‌ها در حال افزایش است. سیاست‌هایی مانند ویزای طلایی، مالکیت ۱۰۰ درصدی خارجی و بدون مالیات، دبی را به پناهگاه امن تبدیل کرده. گردشگران و مهاجران از هند، روسیه، اروپا و چین تقاضا را هدایت می‌کنند.

با این حال، چالش‌هایی مانند هزینه‌های بالاتر ساخت و اصلاح احتمالی در نیمه دوم سال وجود دارد. کارشناسان توصیه می‌کنند بر پروژه‌های پرتقاضا در مکان‌های استراتژیک تمرکز کنید تا ارزش حفظ شود. دبی نه تنها هاب املاک، بلکه الگویی برای شهرهای هوشمند است، با پتانسیل رشد بلندمدت. برای سرمایه‌گذاران، این بازار ترکیبی از بازدهی فوری (اجاره) و افزایش سرمایه است.